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俞飞龙:地产绑架了中国经济

2007-02-12 20:48

『转贴』经过几年的持续上涨,深圳、上海、杭州、北京、广州等一线城市的房价,已达到“一套房消灭一个百万富翁”的水平。
    高速膨胀的地产,不但在不公正挤占社会财富,也挤占了其他产业的发展空间。
    价格高企的商品房,不但抬高了社会生产、生活成本,削弱了中国在全球的竞争力,也让中国经济变得脆弱,出口依赖度直线上升。
     经过三级市场的成功渗透,在一些城市,房产市场形成了“先富起来的人对未富者进行掠夺”的市场格局。
    
     地产绑架了中国经济
  
    十五期间,一些地方政府相继将“地产”列为“支柱产业”的结果,导致这一行业迅速跨越它在产业链中本有的位置,成为中国经济中的一个“异数”。脱离社会实际支付水平的房价和庞大的开发规模,在使“地产行业”不正当占用了过多社会财富的同时,大大削弱了中国居民在其他领域的购买能力,并对其他产业的发展形成强硬挤压。 “2005年,中国经济出口依赖度接近70%”这一数据,实际也在传递这样一个信号:在医疗、教育、尤其是价格居高不下的房产的交替作用下,中国本就不均衡的市场购买力在进一步萎缩,以致不得不加重对国外市场的依赖,中国经济的脆弱性几乎已到了“生死存亡”的危险关头。
    可以说,连续5年的“地产高烧”,已给中国经济、社会的可持续发展注入了多种隐患,近年各主要城市由地产开发支撑起来的、看起来让人满意的GDP增长数据,一经细分,完全可以成为这些隐患严重性、广泛性、真实性的证据。而更为严峻的是,作为不动产,房地产实际是一种终端行业,牵涉着数十种上游产业,比如从2004年开始,房地产就消耗了国内差不多一半的水泥和钢材,这意味着,由房地产直接按放在中国经济中的隐形炸弹,除了目前银行已知的近4万亿房贷外,还有数十个相关行业为满足房地产膨胀所带来的硬性需求、扩大产能所进行的数目庞大的基础投资。它的崩溃,不仅仅只关涉到我国的金融安全,同时也关涉到我国的产业安全。而2005、2006两年,国内绝大部分城市房价在国家连续出台的宏观调控政策下,继续强硬上扬的事实,似乎在进一步表明:地产绑架了中国经济。
    
    寻找“汤臣一品”
    2006年8月以11万每平方米开盘的上海豪宅“汤臣一品”,在《上海证券报》爆出其地价仅为每平方米4000多元后,被众多网络人士一致推为“中国地产泡沫与暴利”的最佳代表。
    但是,记者没想到的是,这个热遍网络、堪称中国最知名的楼盘,竟是这样难找。
    2007年1月7日,记者在上海外国语学院附近,连续拦了5辆出租车,告知“去汤臣一品”,5位司机均一脸茫然,即使记者一再解释这个小区“坐落在陆家嘴,距金茂不远、是中国最昂贵的楼盘”,这些本该对上海地理滚瓜烂熟的司机还是大摇其头,表示“从没听说过,不知在哪里”,无奈之下,记者只好请出租司机先到陆家嘴,边转悠边问。
    进入陆家嘴地盘,出租司机连续三次下车,用本地话向路边的卖店、饭店打听“汤臣一品”在哪里?都失望而归,在漫无目的地搜寻了几条街后,司机才在一座快要竣工的写字楼前,从一个负责施工的技术员那里打听到了汤臣一品的确切位置。原来这座声名在外的“中国最昂贵的楼盘”,在距金茂大约一站地的花园桥西路和拾步街之间。
    在“汤臣一品”小区的围墙外,这个年近50岁的司机在眯着眼仔细看了一番矗立在车窗外的“中国最昂贵的楼盘”后,突然没有节制地大笑起来,边笑边摇头,嘴里还不住叨咕:“汤臣一品,每平方米11万”,每叨咕一遍就笑得更厉害,他瞅着汤臣一品装饰豪华却空空荡荡的售楼中心,最后竟笑趴在了方向盘上。出租司机的突然失态,让约10米外两个本来笔直站着的保安变得非常尴尬,讪笑着望着我们。
    过了约3分钟,出租司机才慢慢恢复常态,他向记者表示歉意,说自己突然莫名其妙想起了《大腕》里那个说起话来滔滔不绝的神经病。
    汤臣一品所在的区域,被称为小陆家嘴,这个面积仅1.7平方公里的弹丸之地,密布着中国最昂贵的豪宅,半年前,一个当地记者计算出,按照当时该区域的平均房价,仅在1/10的地面建造40层的高楼,其市值就与上海股票交易所的全部股票市值相当。“任何一幢楼都抵得上几家上市公司的流通市值”。
    一业内人士告诉记者,虽然自己并不看好汤臣一品的销售前景,但却无法忽视这个楼盘为上海乃至中国地产带来的强烈象征意味。
    “每平方米11万”所传播的地产价值暗示,在为上海现有高价楼盘的价格敏感度松了绑的同时,可以拉高周边、上海其他区域乃至全国多少高档楼宇的售价?同时他认为,汤臣一品在国家连续三年、一年比一年严厉的宏观调控政策下横空出世,是目前中国地产有些失控的最好注脚。
    虽然,上海号称最近8个月商品房价格指数在连续下跌,但实际上,上海内环的大多数一手房、二手房依然处于微升状态,2006年,上海商品房总竣工约3000万平方米,而同期销售仅1000万平米出头,当年积压近2000万平米已成定局。
    由于民间舆论和宏观调控带来的双重压力,从2005年上半年开始,上海调整了自己对地产的宣传定位,开发商与消费者随之进入明显相峙状态,但国内其他城市却迅速接过了上海手里的接力棒。首先是深圳,从2005年9月份开始,当地房价以每月5%左右的速度一路狂涨,有的月份上涨幅度甚至突破10%,到2006年初,深圳关内已经鲜有一万以下的一手房,二手房价格也飙高到8000元每平方,随后,北京开始发力,2006年6、7、8、9月,北京房价同比分别上升11.2%、11.1%、11.4%和10.3%,不断“领跑”的结果是,至冬季房展,北京五环内一万以下的一手房几乎绝迹,三环周边的二手房均价追至8000,12月底,这些地域的二手房也突破万元大关。
 

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