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(2007第14周楼市)稳健上升

2007-04-01 16:44

  

  2007第14周,4月1日全国楼市综合指数发布  (采用标准、计算方法等技术权限归金融界股市茶室本人专有,不予公开。所发布信息,仅供参考!)

  本周全国楼市综合指数:7717.2,较上周的7362上涨355.2点,涨幅为4.82%。

  本周重点城市权重指数:7109,较上周的7093上涨16点,涨幅达到0.23%  

  重点波动地区:

  1,本周价格出现较大增长的城市:深圳连续三周走高,本周房价位列全国第二;杭州、厦门本周也出现较大增长。

  2,本周价格出现较大下挫的城市:广州由于一批省干部房改房集中上市挂牌交易,本周价格出现较大回落。

  3,本周全国房价排名前三位:上海,深圳,厦门(与上周位置比较,不变)

  特点:重点大城市近期出现较多二手高档新楼盘供应,上海尤为明显。从价格分析,普遍高于其它房源。原因大致有三,第一,此类房源业主并非真实居住需求,乃所谓的小房产价格投机者,在近三年新楼盘价格节节拔高之际,跟风买入,大大提高了购房成本,为房地产一手开发方面盈利市场套牢中国推波助澜;第二,去年以来的房产过户新政,以及对未来高层进一步的房产政策预期,导致这批小投机者近期的强烈突围欲望;第三,上海近期新楼盘销售总量下降,但是部分开发商联合收紧销售价格,实行观望策略,有米不卖,至少不降价卖,是前期搁置新房价格坚挺的重要支持。

  心得:房价高企,消费者是否有责任?

  盲目攀比是罪恶之源,投机取巧是第二个原因。

  我常常说:装修豪华的厨房,不会导致良好健康的胃口,现在因为饮食方面的问题导致的疾病越来越多;漂亮舒适的卧室,不是增添夫妻各方性欲的理由,性生活不和谐,感情不合导致离婚的人越来越多;豪宅里面,没有出过多少过思想家,科学家。这是一。

  至于投机赚钱,我想居者有其屋,住房首先是用来住的,是消费的,不是投资。投资、投机,至多是次要功能,全名炒股,我看没有什么危险,如果全民炒房,那么全民神经病。就像华尔街的那个故事,甲让乙吃一堆牛屎,甲付给乙5千元,然后乙又付给甲5千元,请甲吃了一堆牛屎。谁赚了钱?纽约证券交易所。

  想想90年代初期的海南,广西北海,谁说那一天不会来了。我看就快了,我等着这样的好局快点到来。为什么这样说?因为在90年代初期,在海南房地产胜利大逃亡的那些老板们,你们知道最后死在哪里的吗?死在股市里面了!股市就是房地产获利者的坟场,这是毫无疑问的,过去是,今天是,今后还是的。上海一天消灭几百个大户的日子,就是消灭的这批可爱的朋友。

  所以啊,我说股市里的朋友们,不要参与你们不熟悉的游戏,不要和布什讲英文,和他谈政治,你要逼他跟你讲中国话,他就输定了,死定了。

  这是不是投机理念之一种呢?这叫等待和坚守。

  

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