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中国救楼市 料推7招新政

2008-10-18 22:08

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据香港文汇报报道,中国国家统计局宣布,将第三季度GDP数据的发布时间由21日提前至20日,此举令市场对「中央救楼市」的憧憬再次加强。据权威人士透露,由住房和城乡建设部主导的房地产宏调新政即将浮出水面,具体内容包括下调第二套房首付比例至两成、减免90平米以下住宅契税、调整公积金贷款政策等(见列表)。

  中国国土资源部人士透露,住房和城乡建设部起草的《关于当前房地产形势的分析报告》目前已转至国土资源部、国税总局、人民银行等相关部门。

  第二套房首付或降至两成

  分析认为,新政或取消第二套房限制性贷款政策,首付比例将由现在的不得低于40%下调至20%。北京一位中介公司老总则在参加「三大新城建设与京东别墅论坛」时透露,二手房交易税费政策也可能有所调整,二手房交易营业税起徵年限或由现行的5年降为2年。

  此外,新政或降低土地保证金、规划费等房地产开发、交易环节的政府税费,以减少房地产开发企业的现金流出量。同时,相关政策还将「鼓励银行放松贷款」,为避免开发商「退地潮」和购房者「断供潮」作出努力。

  购90平米以下住宅享免税

  另有业内人士透露,在住房保障方面,政府也将加大力度,料将推出首次购置90平方米以下住宅时可享减免契税或房贷利率优惠。而人均住房面积达不到当地平均水平的,在购置第二套住房时将可能摆脱现有的第二套房贷款限制,享受与首次购房的同等待遇。此举目的是鼓励中低收入购房者改善住房条件,拉动消费。

  《21世纪经济报道》引用「权威人士」言论称,目前市场传言可能的救市政策多已准备完毕,「如果市场条件具备,随时可以推出」。

  上海佑威房地产研究中心主任薛建雄更表示,涉及土地增值税、二手房交易税、银行信贷、第二套房等政策的诸多扶持措施,有些已经开始施行,有些则不必经过正式宣布即可操作。


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