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国家部委誓言维稳经济 18城市打头阵急救楼市

2008-10-18 22:17

10月16日上午,关于"放松二套房贷,稳定楼市"的传言还处在猜测阶段。来自政府、银行、房地产界的声音都认为,二套房放松已经进入可实行阶段,下个月有可能出台这一政策。
  当天下午,传言变成明确信号。国家发改委副主任杜鹰明确表示:今年下半年以来中国经济出现的下行趋势,已经引起国务院高度关注,正在研究并准备出台一系列措施。
  救市措施上报中央?
  这个信号,对誓言准备过寒冬的房地产商来说,无疑是春风。
  14日,全国工商联住宅产业商会会长聂梅生率先向媒体透露,住房和城乡建设部已向上层提交"放松"房产调控政策的方案,具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。
  聂梅生表示,关于二套房相关政策,包括央行、税务总局等相关部委已经过多轮讨论,新政最快将于下个月出台。
  聂梅生言之确凿,而相关官员却言语谨慎。
  15日,住房与城乡建设部负责宣传的一位官员告诉本报记者,他也听说了全国工商联住宅与产业商会会长说的救市,但不知道聂梅生的消息从何而来?聂梅生至少没有和部里沟通过。但该官员对救市内容并未否定。
  16日,央行研究局一位官员告诉本报记者,地方各地楼市状况不同,救不救市要根据地方情况,而作为央行目前为止还没有过多明确的制止措施,至于央行会不会出台措施救市还在研究中,最近开了一些相关会议。
  与此同时,地方政府救楼市的行动蔓延到全国。截止到10月16日,已经有18个城市公开救楼市的政策。这些地方政府纷纷以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策,以期市场重回健康的轨道。
  对于越来越多的城市加入到救楼市的队伍,此前,中央政府并没有出来表态,被视为一种默认。
  10月8日,国务院及央行出台了两项重要政策:暂免征收存款利息税,下调存贷款基准利率及存款准备金率。当时,受美国金融危机影响,世界各主要央行纷纷出手救市。
  尽管这个举措并非针对楼市,却在客观上提振了房地产商的信心。"这个政策的出台,事实上就是对前阶段政策的积极调整。可以不考虑楼市,却要顾及来势汹汹的金融危机。"光大银行北京分行相关人士透露。
  对于二套房贷松动,戴德梁行商铺部高级经理比较肯定。"房地产业关联到水泥、建材、钢铁、家电等各个行业。通过稳定楼市,就能在一定程度上稳定中国经济。"
  据《华夏时报》多方了解,即将出台的一系列举措包括:修订"第二套房政策"、延长个人房贷偿还期限、改革土地增值税、下调房产税、减免交易环节税费、因地制宜调控楼市等。
  楼市新政呼之欲出
  10月16日下午,峰回路转。所有的猜测变成了明确的信号:政府要出台政策稳定楼市了。
  "这不仅是稳定楼市的需要,更是稳定中国经济,刺激内需的需要。"中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌说,"今年的楼市和去年的楼市已经不同了。去年楼市过热,房价高潮;今年楼市遇冷,房价大幅下降。形势不同了,政策也应当随着调整。"
  正如顾云昌所说,楼市稳定已经不单纯是楼市本身的事了,而且是事关中国经济的事情。
  "放松二套房贷,有助于稳定楼市,并带动相关行业的发展。"在顾云昌看来,稳定市场跟宏观经济关系很大,一方面房地产本身牵涉面很广,包括上下游的行业及相关家电等消费品,另一方面,目前房地产处于下行区间,这会导致内需减弱,而在国际金融危机影响到外需的情况下,中国要保持宏观经济的发展就必须促进内需增长。
  目前,受金融危机影响,中国企业出口受限已经表现出来。中国实体企业出现倒闭第一案,全球最大玩具代工商之一--合俊集团旗下两工厂倒闭,6500名员工面临失业!这是受金融危机影响,中国实体企业倒闭规模最大的案例。
  国内钢铁企业则受国内外需求影响,停产减产者不在少数。10月13日的消息,继河北中小钢铁企业停产减产后,河南民营钢企四成停产。
  基于这些原因,在当前出口受阻和GDP增长形势恶化的背景下,政策调整是必要的,可以防止目前固定资产投资的大幅下滑,刺激内需,这也意味着长达近一年的楼市调控将结束。(华夏时报 王新磊 公培佳)

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