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奥巴马抵押贷款再融资计划或面临法律障碍

2009-02-24 16:02

北京时间2月24日下午消息,据国外媒体报道,美国总统奥巴马利用抵押贷款融资机构房利美和房地美来为最多500万笔贷款进行再融资的计划可能面临法律关于政府是否逾越了权限的质疑。  新泽西州共和党众议员斯科特-加勒特(Scott Garrett)称,奥巴马提出的抵押贷款再融资计划可能违反了有关规定。在房利美和房地美和监管章程中,明确禁止两家机构购买贷款与价值比率超过80%的抵押贷款或对其进行担保,除非借款人拥有抵押贷款保险或贷款发放者承担10%风险损失。  然而,奥巴马的再融资计划允许借款人申请房利美和房地美支持的额外融资而无需购买抵押贷款保险。  加勒特说:“我认为奥巴马的计划在法规面临站不住脚,他们需要寻求国会做出立法调整。”  负责监管房利美和房地美的美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,以下简称“FHFA”)局长詹姆斯·洛克哈特(James Lockhart) 已经表示,再融资计划并不受公司章程中关于抵押贷款保险规定的约束,将无需进行新的评估。他称,该计划将使得陷入困境的房主更加容易获得负担得起的抵押贷款。  美国评估师协会(American Society of Appraisers)政府关系顾问彼得·巴拉斯(Peter Barash)称,该协会正在考虑提起诉讼以阻止FHFA政策的实施。  巴拉斯说,当美国政府3月4日公布房市拯救计划的全部细节时,该协会将决定是否提起诉讼。他说:“我们尚未做出决定,因为还不清楚具体的政策。判定贷款与价值比率是该计划的关键,为了得出可信的价值,应该依赖专业评估师。” 

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