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银行推租房贷款:金额高达100万 你是租房还是买房?

2017-11-09 10:16:50

凤凰金融 

11月3日,建行携手11家房地产商在深圳发布了首个租房贷款产品,打算进军长租市场,租房者贷款金额可高达100万,用于支付租金和押金,这一举措的推出是否意味着人们以后租房会更加便捷,从而能在一定程度上解决人们必须买房的需求?

1、租房贷款要求

买房贷款时都会有很多比较严格的要求,更不要说贷款金额可以多达100万的租房了,就深圳贷款租房要求就有九条之多:

①只能由个人申请且贷款只能用来交房租;

②申请人年龄必须满22周岁,且年龄与额度期限之和不超过70;

③申请人需在深圳连续3年缴存社保或公积金;

④最近3个月内,如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上的,不能申请此款产品;如果个人征信因“信用卡查询或贷款审批”被查询超过8次,也不能申请此款产品;

⑤申请按居贷的租房需一次性交清房租,然后凭材料向建行申请贷款,最快1天放款,且是一次性放款;

⑥单笔最高额度可达100万,额度有效期10年;支持无抵押信用贷,不超过3年;

⑦利率方面,1年期贷款月息为0.363%,合年息4.356%;假如1年租金5万元,利息2178元;1-3年期的贷款月息为0.396%,合年息4.752%,假如3年租金15万,总利息为7128元。对比4.9%的房贷利率,稍微低一点;

⑧贷款额度方面,信用贷最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款则不超过个人年收入的3倍;

⑨获得建行快贷资格,建行代发工资超过5000元,社交基数超过5000元的等个人,属于建行优质客户,可优先获批。

由此可见,银行的贷款不管是住房贷款还是租房贷款都不是那么容易申请的,每一个条件都会刷下来一批用户,所以综合来说租房贷款不是适用于所有人的。

2、租房贷款的出台是否真的能减少人们买房的决心呢?

①思想问题:中国人买房是根深蒂固的思想问题,一方面是比较虚拟的安全感,一方面是户口和学籍这一类现实的问题,中国人认为钱、车都是会贬值,但是房子不会,这个问题并不会受一些措施的影响,而是骨子里不可改变的。

②租房贷款要求苛刻:从上述要求中可见对贷款人各方面都做了严格的要求,额度期限与年龄不能超过70岁这一条就在一定程度上剥夺了很多人的安全感,如果我今年已经25岁,那么我的额度期限最大为45年,如果选择不买房,45年后也就意味着不能再贷款了。

另外还要求有三年的社保或者是公积金,就现实情况而言,如果我在深圳打拼了三年,并且有社保或者是公积金,加上部分积蓄,又有多少人会选择舍弃买房而去贷款交房租呢?

③租房贷款真的比买房贷款优惠吗?

根据上述要求进行计算的话,租房贷款的年息超过三年内就会在4.752%,而买房贷款的年息也不过是在4.9%左右,100000的利息一年也不过是相差了148元钱,虽然打着年利率比买房贷款低的口号,但是这并没有优惠多少的力度根本成为不了人们只租不买的理由。

高达100万的租贷金额虽然在一定程度上吸引了一部分年轻人更加乐意去租房,但是并没有在根本上解决甚至是减少人们对房子的需求,利率上也没有放宽,不过是提前透支而已。

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责任编辑:Robot RF13015

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