5月百城住宅均价:环比上涨0.31% 同比上涨2.99%
金融界网站 2020-06-01 17:02:55
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为15280元/平方米,环比上涨0.31%。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,34个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1.0%(含)以上的城市有2个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加2个,其中跌幅在0.5%(含)以上的城市有3个,较上月减少2个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.99%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9597元/平方米,环比下跌0.15%,同比上涨3.73%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27672元/平方米,环比上涨0.50%;同比上涨3.01%,涨幅较上月扩大0.43个百分点。
政策方面,5月22日,李克强总理在两会政府工作报告中重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;同时指出深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。地方层面,各地方政府在“房住不炒”基本原则下,根据各城市房地产市场实际情况,灵活调整楼市相关政策,山东、郑州等地降低人才引进门槛、加大人才购房补贴力度;东莞、广州等地优化公积金提取政策,保障居民基本住房需求。
从市场表现来看,供应方面,房企加速推盘,重点城市整体推盘量明显增加。需求方面,多数城市市场交易逐步恢复,杭州、上海等市场整体去化较好,其中上海改善性购房需求释放较为积极。价格方面,百城住宅均价环比小幅上涨,但同比增速仍明显低于去年同期水平。
展望未来,中央将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下,因城施策将更加灵活,未来房地产市场将继续恢复,但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响,市场需求恢复或相对缓慢。
百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析
2020年5月,住宅价格环比上涨的城市个数为66个,较上月减少1个。具体来看,杭州和上海环比分别上涨1.04%、1.00%;日照、无锡、江门、呼和浩特、绍兴、绵阳、温州以及扬州涨幅在0.7%(含)-0.9%之间。其他环比上涨的56个城市中,常州、西安等8个城市涨幅在0.5%(含)-0.7%之间;唐山、南京等48个城市涨幅在0.5%以内。
2020年5月,住宅价格环比下跌的城市个数为34个,较上月增加2个。其中,长春、宿迁以及吉林环比跌幅分别为0.93%、0.63%和0.53%;德州、哈尔滨、宝鸡、汕头、柳州、衡水、马鞍山、宜昌和芜湖跌幅在0.2%-0.5%之间。其他环比下跌的22个城市中,大连、中山等8个城市跌幅在0.1%(含)-0.2%(含)之间;菏泽、新乡等14个城市跌幅在0.1%以内。
百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析
2020年5月,住宅价格同比上涨的城市个数为81个,上涨城市数量较上月增加2个。其中,绍兴同比上涨15.81%;南通、江阴、成都、温州和杭州涨幅则在10%-15%之间;常州、石家庄等13个城市涨幅在5%-10%之间;东莞、菏泽等62个城市涨幅在5%以内。
2020年5月,中山、济南等19个城市住宅价格同比下跌,下跌城市数量较上月减少1个。其中,中山、济南同比分别下跌4.50%和2.35%;乌鲁木齐、株洲等9个城市跌幅在1.0%-2.0%之间;兰州、广州等8个城市跌幅在1%以内。
十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2020年5月十大城市住宅均价为27672元/平方米,环比上涨0.50%。十大城市中,7个城市环比上涨,3个城市环比下跌,上涨和下跌城市个数均与上月持平。具体来看,杭州、上海环比分别上涨1.04%和1.00%;南京和重庆(主城区)环比涨幅在0.4%-0.5%之间;成都、武汉和广州涨幅则在0.2%(含)以内。环比下跌的城市中,天津、深圳和北京环比分别下跌0.08%、0.03%和0.01%。
同比来看,十大城市住宅价格同比上涨3.01%,涨幅较上月扩大0.43个百分点。十大城市中,除天津、广州和北京同比分别下跌1.01%、0.48%和0.29%外,其余城市同比均上涨。具体来看,成都和杭州住宅价格同比分别上涨12.93%、10.12%;上海、南京、重庆(主城区)和武汉同比涨幅在2.0%-4.0%之间;深圳同比上涨0.79%,为唯一同比涨幅在1%以内的城市。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查,2020年5月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38743元/平方米,环比上涨0.41%,同比上涨0.46%。
环比来看,2020年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.41%。十大城市中,9个城市环比上涨,较上月增加4个;1个城市环比下跌,下跌城市个数较上月减少4个。具体来看,深圳和南京环比分别上涨1.25%、0.50%;上海、杭州、成都、北京和天津涨幅在0.1%-0.5%之间;重庆和广州二手住宅平均价格涨幅相对较小,均在0.1%以内。本月仅武汉二手住宅平均价格环比下跌,跌幅为0.23%。
同比来看,2020年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.46%。十大城市中,3个城市同比上涨,上涨城市个数与上月持平;6个城市同比下跌,下跌城市个数较上月减少1个。具体来看,深圳、上海和南京分别上涨7.96%、2.72%、2.09%。成都二手住宅平均价格同比持平。同比下跌城市中,天津和重庆同比分别下跌5.08%、4.11%;北京、杭州、广州和武汉跌幅在3%以内,其中武汉同比下跌1.29%。
表1:2020年5月百城新建住宅样本平均价格指数
城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格 (元/平方米) | 样本价格中位数 (元/平方米) | 城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格 (元/平方米) | 样本价格中位数 (元/平方米) |
杭州 | 1.04% | 26743 | 23000 | 湛江 | 0.11% | 10543 | 10400 |
上海 | 1.00% | 48740 | 42000 | 惠州 | 0.11% | 10409 | 11800 |
日照 | 0.86% | 8213 | 8000 | 青岛 | 0.11% | 13310 | 12275 |
无锡 | 0.85% | 12942 | 13000 | 佛山 | 0.10% | 13099 | 14500 |
江门 | 0.84% | 8064 | 8750 | 西宁 | 0.10% | 7073 | 5850 |
呼和浩特 | 0.82% | 8268 | 7600 | 台州 | 0.08% | 13244 | 12750 |
绍兴 | 0.74% | 15305 | 14500 | 湖州 | 0.08% | 10995 | 10000 |
绵阳 | 0.74% | 6690 | 6500 | 潍坊 | 0.08% | 6523 | 6500 |
温州 | 0.73% | 19496 | 19270 | 镇江 | 0.07% | 9361 | 9500 |
扬州 | 0.70% | 12446 | 11250 | 合肥 | 0.07% | 13090 | 13000 |
常州 | 0.69% | 11810 | 12800 | 鄂尔多斯 | 0.06% | 8218 | 7336 |
西安 | 0.69% | 10429 | 9800 | 徐州 | 0.06% | 8609 | 8380 |
江阴 | 0.62% | 10020 | 9500 | 盐城 | 0.05% | 8224 | 8400 |
廊坊 | 0.59% | 12086 | 12500 | 兰州 | 0.05% | 8833 | 8000 |
郑州 | 0.57% | 12030 | 13800 | 南宁 | 0.02% | 10840 | 10500 |
贵阳 | 0.56% | 6879 | 6970 | 金华 | 0.02% | 11201 | 10290 |
苏州 | 0.53% | 17439 | 20000 | 北京 | -0.01% | 42559 | 45000 |
银川 | 0.50% | 6065 | 5900 | 乌鲁木齐 | -0.01% | 7961 | 7500 |
唐山 | 0.45% | 8290 | 7500 | 宁波 | -0.02% | 17548 | 15000 |
南京 | 0.45% | 22760 | 24300 | 珠海 | -0.03% | 21158 | 23750 |
重庆(主城区) | 0.43% | 10881 | 10625 | 深圳 | -0.03% | 54558 | 56000 |
东莞 | 0.41% | 16931 | 17500 | 鞍山 | -0.04% | 5239 | 4800 |
邯郸 | 0.40% | 6575 | 5950 | 福州 | -0.04% | 17048 | 17229 |
淮安 | 0.38% | 6071 | 6600 | 洛阳 | -0.05% | 8238 | 8000 |
株洲 | 0.38% | 6087 | 6000 | 营口 | -0.07% | 4544 | 4300 |
海口 | 0.37% | 14566 | 13000 | 北海 | -0.07% | 8102 | 7444 |
包头 | 0.35% | 6294 | 6000 | 桂林 | -0.08% | 6651 | 6000 |
济南 | 0.31% | 11270 | 13500 | 天津 | -0.08% | 14833 | 14000 |
威海 | 0.31% | 8844 | 7900 | 新乡 | -0.09% | 5721 | 5850 |
石家庄 | 0.29% | 11546 | 11500 | 菏泽 | -0.09% | 5611 | 5800 |
嘉兴 | 0.25% | 12190 | 11500 | 南昌 | -0.10% | 12543 | 12000 |
泰州 | 0.25% | 7890 | 6800 | 常熟 | -0.13% | 14842 | 14100 |
连云港 | 0.25% | 7503 | 6900 | 湘潭 | -0.15% | 5422 | 5000 |
长沙 | 0.23% | 8694 | 9000 | 三亚 | -0.16% | 24522 | 25000 |
保定 | 0.22% | 8959 | 8200 | 淄博 | -0.17% | 7746 | 7500 |
东营 | 0.20% | 5870 | 5600 | 赣州 | -0.17% | 8311 | 7800 |
成都 | 0.20% | 11355 | 11000 | 中山 | -0.20% | 10050 | 12000 |
秦皇岛 | 0.20% | 9398 | 9000 | 大连 | -0.20% | 13484 | 12800 |
武汉 | 0.20% | 12505 | 12498 | 芜湖 | -0.21% | 8244 | 9120 |
南通 | 0.19% | 13707 | 14500 | 宜昌 | -0.22% | 7701 | 7000 |
张家港 | 0.18% | 10909 | 11244 | 马鞍山 | -0.24% | 7202 | 6800 |
广州 | 0.18% | 21943 | 23000 | 衡水 | -0.25% | 6699 | 6000 |
烟台 | 0.18% | 9062 | 8050 | 柳州 | -0.27% | 9186 | 8700 |
昆明 | 0.17% | 10911 | 11000 | 汕头 | -0.32% | 10800 | 11000 |
昆山 | 0.16% | 15523 | 16000 | 宝鸡 | -0.33% | 5201 | 5500 |
厦门 | 0.16% | 28873 | 33000 | 哈尔滨 | -0.42% | 9622 | 8800 |
聊城 | 0.15% | 6524 | 6200 | 德州 | -0.43% | 6729 | 6500 |
太原 | 0.15% | 9821 | 9500 | 吉林 | -0.53% | 5789 | 5900 |
沈阳 | 0.14% | 9572 | 8600 | 宿迁 | -0.63% | 5524 | 5000 |
泉州 | 0.13% | 8712 | 8500 | 长春 | -0.93% | 8986 | 8800 |
表2:2020年5月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况
城市 | 环比涨跌 | 同比涨跌 | 样本平均价格 (元/平方米) | 样本价格中位数 (元/平方米) |
北京 | -0.01% | -0.29% | 42559 | 45000 |
上海 | 1.00% | 3.79% | 48740 | 42000 |
广州 | 0.18% | -0.48% | 21943 | 23000 |
深圳 | -0.03% | 0.79% | 54558 | 56000 |
天津 | -0.08% | -1.01% | 14833 | 14000 |
武汉 | 0.20% | 2.17% | 12505 | 12498 |
杭州 | 1.04% | 10.12% | 26743 | 23000 |
南京 | 0.45% | 3.61% | 22760 | 24300 |
成都 | 0.20% | 12.93% | 11355 | 11000 |
重庆(主城区) | 0.43% | 3.25% | 10881 | 10625 |
表3:2020年5月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况
城市 | 环比涨跌 | 同比涨跌 | 样本平均价格 (元/平方米) | 样本价格中位数 (元/平方米) |
北京 | 0.22% | -2.87% | 54718 | 58687 |
上海 | 0.44% | 2.72% | 54631 | 59983 |
广州 | 0.05% | -2.44% | 31165 | 33779 |
深圳 | 1.25% | 7.96% | 45795 | 56857 |
天津 | 0.14% | -5.08% | 24317 | 26354 |
武汉 | -0.23% | -1.29% | 18986 | 18463 |
杭州 | 0.42% | -2.71% | 28709 | 35613 |
南京 | 0.50% | 2.09% | 37076 | 35490 |
成都 | 0.34% | 0.00% | 15123 | 15835 |
重庆 | 0.06% | -4.11% | 9797 | 12825 |