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    23万元/平!双11北京5.6平米“破旧小”学区房成交

    2019-11-12 13:16:30

    中国证券报 黄灵灵

    双11,北京的网红学区房又火了。

    11日上午,位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的“破旧小”学区房以总价127.55万元成交,吸引4.76万人次围观。

    然而,这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的众多房产中的一处而已。

    阿里、京东、苏宁三大电商巨头纷纷加入卖房大军,阿里推出上万套特价房;京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源;苏宁联手恒大推出1111套特价房。

    随着“双11”落幕,电商卖房潮战况如何,中证君带你盘点一下。

    23万一平“破旧小”再现江湖

    双11期间,23万一平米的天价房子再现江湖,不是全视野海景房,而是坐落在北京胡同深处的一处“破旧小”。

    11月11日上午,位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的学区房以总价127.55万元,在阿里拍卖网平台上成交,远高于65.76万元的评估价。

    中证君带你围观一下这套房产。

     23万元/平!双11北京5.6平米“破旧小”学区房拍卖,多轮拼杀后成交

     23万元/平!双11北京5.6平米“破旧小”学区房拍卖,多轮拼杀后成交

    图片来源:阿里拍卖网

    这套房子现在还未腾空,房屋时间使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。另外,竞买公告显示,该房屋建成年代为1949年前,换而言之,该房产已有70岁“高龄”了。

    就这样一套“1室0厅0层”的“破旧小”还是竞买人通过多轮竞价拼杀后竞得的,阿里拍卖网数据显示,此次拍卖报名人数达29人,980人设置提醒,4.76万人次围观,是妥妥的“网红盘”。

    在阿里拍卖网上,该房产所在的烂缦胡同还有一次天价“传奇”记录。2018年7月22日,烂缦胡同131号1103.6平米的房产最终以1.04亿元成交。

    法拍房参与需谨慎

    这个网红房源是法拍房,处置单位是北京市西城区人民法院。这次拍卖也使得法拍房再次进入公众视野。

    法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

    法拍房价格相比市场确有较大优惠,但交易程序也更复杂,如交易有固定时间,消费者需要提前预付较多的保证金,成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院办理产权证明手续。

    另外,法拍房会涉及到司法处置等比较复杂的法律关系,存在一定风险,例如上述提到的房源还未腾空;另外,有部分法拍房带有租约,根据“买卖不破租赁”的原则,购房者在行使所有权的过程中可能遇到障碍。

    因此,购买法拍房前建议排查以下风险:

    1、了解房屋是否带有租约及租约情况

    2、了解学籍是否被占用

    3、了解上一任业主是否已经搬离

    4、了解房屋及业主的欠债情况

    “双11”卖房大军

    事实上,这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的其中一处房产。

    据悉,今年“双11”,阿里拍卖网累计推出上万套特价房,类型涵盖学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房,特惠新房也参与拍卖,而且推出“捡漏盘”的页面。

     23万元/平!双11北京5.6平米“破旧小”学区房拍卖,多轮拼杀后成交

    图片来源:新浪微博

    对于今年“双11”的线上卖房活动,阿里拍卖房产业务专家牧一介绍称,价格这次有比较大的优惠。在评估价七折左右开拍的房子,有一百多套。在六折左右开拍的房子还有二三十套。除此之外,消费者“双11”当天在线上支付尾款,还会有一个红包的奖励,红包的金额从几百块钱到几千块钱不等。

    中证君友情提醒,这里的七折、六折只是开拍价,最终成交价还要看房子的受欢迎程度。

    牧一称,在阿里拍卖网的“双11”线上卖房促销活动中,北京地区的房源大约有三百多套。北京的房源包括法院拍卖房,也包括开发商发布的一些新房。

    此外,京东也加入“双11”卖房大军。京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

     23万元/平!双11北京5.6平米“破旧小”学区房拍卖,多轮拼杀后成交

    图片来源:新浪微博

    苏宁也联手恒大,从11月1日起,以每天100套的速度在苏宁易购平台推出房源,活动期间共推出1111套恒大特价房。

    据介绍,这些特价房源分布在恒大200多个城市的楼盘,包括北上广深一线城市以及众多省会城市,不乏学区房、地铁房等稀缺优质房源,其中还有众多现房。消费者在苏宁易购线上平台交“99元意向金”或者直播秒杀的形式,凭此可以到房源所在地的恒大楼盘售楼处认购特价房,以售楼处财务交款为准。

     23万元/平!双11北京5.6平米“破旧小”学区房拍卖,多轮拼杀后成交

    图片来源:新浪微博

    战况如何

    三大电商巨头凭借名气和高超的营销手段,把网上卖房炒出新高度。

    随着“双11”落幕,风风火火的电商卖房潮战况如何?

    阿里方面,由于截至截稿尚无整体数据,中证君通过整合部分数据呈现。从成交角度来看,据相关报道,以北京为例,在11日阿里法拍成交(含流拍)的32套房产中,11套流拍,7套围观超万人次,多个项目竞价超过50次。其中,成交的21套房产中,8-9折居多,最低一套在市场价的6.5折左右。上海区域,则共有14套法拍房在“双11”通过阿里法拍成交。

    苏宁方面,苏宁易购相关负责人表示,截至11月10日,已经推出了10期总计1000套房,已全部秒杀完毕。11日零点之后,最后111套恒大新房的300万补贴在10秒之内被抢光。

    从上述数据可以看出,作为固定资产,房产很难因为营销噱头出现交易井喷,交易最终能否达成还是要看房产质量及折扣力度。

    对于“双11”电商平台线上卖房促销活动,中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖接受媒体采访时表示,更多的还是导流和宣传,是一种营销的行为,线上交易的方式不太适合房产交易。第一,非标准化;第二,金额太高;第三,即便在线上达成交易意向,后续还牵扯到签约、贷款、交割等很多问题。

    
    
    热搜学区房

    责任编辑:赵路 RF13155

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