5年期LPR下调， 算算百万房贷月供能省多少钱?

　　根据全国银行间同业拆借中心11月20日发布的数据,2019年11月,全国贷款市场1年期LPR为4.15%,相比10月份的4.20%有所下调。贷款市场5年期LPR为4.80%,相比10月份4.85%也有所下调。

　　从房地产市场的角度看,更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR。我们来测算一下,如果以百万元房贷为基数,分别从首套房和二套房来看此次LPR下调后月供将会减少多少。

　　我们先来看首套房。

　　根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,11月份,统计的64个城市首套房的利率为5.58%,相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看,统计中的一、二、三四线城市的房贷利率分别为5.10%、5.57%和5.64%,相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调,体现了降低房贷成本的导向。

　　以“100万元贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,测算结果如下表1。11月份,统计的64个城市首套房的月供额为5731元,相比10月份的5762元减少了31元。从城市分类看,统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433、5722和5767元,相比10月份均减少了31元。

　　我们再来测算一下二套房。

　　根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,11月份,统计的64个城市二套房的利率为5.92%,相比10月份的5.97%有所下调。从城市分类看,统计中的一、二和三四线城市的房贷利率分别为5.56%、5.89%和5.98%,相比10月份的5.61%、5.94%和6.03%均有下调。这也使得二套房的房贷压力会有所减少。

　　以“100万元贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,测算结果如下表2。11月份,统计的64个城市二套房的月供额为5947元,相比10月份减少了32元。从城市分类看,统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5716、5926和5983元,相比10月份均减少了32元。其和首套房的减负效应差异不大。

　　(本报记者王松才根据公开资料整理)