央行：2018年末个人住房贷款余额为25.8万亿元

中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2019）》。报告指出2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，同比增长18.2％，增速较上年回落3.2个百分点。住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1％，同比上升2.8个百分点。2018年末，从贷款类型看，住户部门贷款中的消费贷款和经营贷款余额占比分别为78.9％和21.1％，同比增速分别为19.9％和12.3％。从贷款期限看，住户部门贷款中的短期贷款和中长期贷款余额占比分别为29％和71％，与上年比例基本持平。

2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9％，同比增长17.8％，增速连续两年回落，较同期住户部门全部贷款增速低0.4个百分点，自2014年以来首次低于住户部门全部贷款增速。

个人住房贷款近两年增速回落与我国房价增速放缓有关（见图1-15）。2018年，房地产市场在调控措施不断升级的背景下逐步回归理性。从全国平均水平看，2018年房价增速基本延续了2017年以来的放缓趋势，全年上涨5.1％，涨幅较上年末回落2.1个百分点。相应地，2017年末和2018年末，个人住房贷款余额同比增速分别较上年同期降低15.9个和4.4个百分点，与房价增速趋势基本一致。受个人住房贷款增速变化影响，住户部门全部贷款增速也连续两年保持小幅回落。