首套房降息潮蔓延70城

　　春节后，楼市首套房降息潮延续，多个城市陆续跟进降低首套房贷款利率下限。

　　据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、珠海、长春等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮正在上演。截至目前，已有30城下调首套房贷款利率下限。

　　这其中，珠海首套房贷利率下限降到3.7％，为目前全国最低。

　　这波降息潮之后，随即便有房企出动，喊出“买房立省”的口号来吸引购房者。据媒体报道，目前厦门大型楼盘已印刷好最新的宣传海报，将“房贷利率降至3.8％”作为重要的卖点。

　　据悉，厦门首套房贷利率降至3.8％后，首套贷款500万元可以立省超31万元。按照30年按揭、等额本息还款计算，每月可以省862.05元。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“房贷利率下调成为一项重要的工作，客观上促进了房贷成本的降低，有力支持了住房消费的释放。同时，地方政府‘因城施策’调整房贷利率更大的自主权，原则上房价未扭转下跌趋势前地方政府可以持续下调或取消首套房贷款利率下限。”

　　招联金融首席研究员董希淼曾表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，董希淼预计，多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5％—4.1％，此前7折房贷利率最低可至3.43％。

　　那么，首套房降息的趋势是否仍将延续，这是很多持有观望态度的购房者最关心的问题。

　　开源证券房地产首席分析师齐东认为，后续更多城市房贷利率存在下调空间，住房成交数据有望持续修复企稳。齐东指出，住建局提出2023年工作重点是稳定预期、防范风险及促进转型，政策面维持建立市场平稳健康发展的长效机制。预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松。

　　据严跃进统计，在全国100个城市中，有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅≤5％，这也意味着百城中有七成城市房价疲软。他认为，此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。

　　也有业内人士建议对存量房贷利率进行调整。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2017年至2021年上半年，我国新房交易量连续在历史最高位徘徊，贷款利率也普遍达5％以上，甚至部分高达6％。可以考虑进行存量房贷利率下调试点，降低存量购房人的月供压力的同时，还能进一步释放内需和消费，改善房地产市场预期。

　　整体来看，如若供需两端政策继续发力，核心一二线城市或率先企稳恢复，楼市‘小阳春’有望在少数城市出现。但对于大部分城市来说，经济环境、房价预期仍有待修复，市场企稳仍待更长的时间来恢复。