当前是地产股抄底良机吗 如何看待当下投资机会？

受到疫情、国外股市暴跌等多方面因素影响，A股、港股地产股出现大幅下挫，主要龙头股估值逼近历史低位，股息率则达到历史高位。申万一级房地产指数近期市盈率逼平历史最低的8.09倍水平，最新市净率1.23倍，接近历史最低1.13倍水平。

进入新年以来，地产板块持续被众多机构看好，接近40家机构发布行业研究报告，评级多为看好、推荐、增持等。随着国内疫情的缓解，售楼处开始解封，房企销售数据也出现回升，部分城市甚至出现火爆的“抢房”现象。除了购房者的火爆热情，地产股还得到了自家股东的宠爱。

3月下旬至今，地产股还迎来了一股“增持潮”。当前是地产股的抄底良机吗？如何看待当下房地产股的投资机会？

绎博投资表示，尽管在城镇化接近尾声和人均可支配收入增速持续放缓的大背景下，房地产行业已经步入生命周期后段，房价已经丧失长期大幅上行动力，但是绎博投资积极看好地产股投资机会。首先生命周期末期的行业普遍采用PB估值，在目前市场一直悲观预期的情况下，香港地产股PB一度跌破历史最低估值，A股地产股一度接近历史最低估值，性价比凸显；其次在房地产买方时代，具有产品竞争力和品牌优势的优秀地产公司集中度将进一步提升，一些有息负债率低经营现金流好的公司具有相当的安全边际；最后采用PB估值的净资产波动，相对采用PE估值的净利润波动小，业绩确定性高。综上所述，买地产股比买房好，投资者不妨积极配置和耐心持有优秀地产公司。

半夏投资李蓓指出，往后看美股会进入震荡阴跌的过程，中国市场可能会面临阶段性的影响，这个影响可能集中体现在金融、地产、消费品等板块。地产等板块的外资持有比例相对较高，当他们认识到中国的房地产周期是在向下、中国居民加杠杆周期在拐头的时候，外资很有可能会有的第二波抛售。此外，疫情之下，带来的影响是很多人的收入受到影响，尤其是三四线城市。另外一方面，疫情让老百姓开始意识到这个世界是充满了不确定性的，敢于加杠杆的心态就没有之前那么好，而居民加杠杆是过去几年房地产上升的一个最重要的支撑来源。因此，房地产市场的拐点是不可避免的。

华炎投资基金经理李裕铭介绍，最近一些抄底资金确实对香港市场有持续流入，资金对港股市场得标的比较热衷。落实到房地产，虽然当前估值、股息率逼近前期历史低位，但是全球疫情影响下，世界经济环境一环扣一环，还是得把控风险情况下，去做抄底的尝试，分批建仓。疫情阶段楼市清淡在所难免，很多楼盘打出了低折扣售房回补企业现金流，保证资金链供给。疫情过后房地产或许还会重新升温，但是这需要国家给予政策面的支持和引导，促使社会群众建立重新消费需求和欲望，未来危中有机。