受理！万亿巨头“正式入局”，REITs进入常态化发行

　　如火如荼发展的公募REITs，是近两年市场关注焦点。

　　中国基金报记者发现，6月14日，基金业头部基金公司——易方达旗下首个公募REITs项目——“易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称：易方达广开REIT）”正式上报，引发市场关注。

　　据悉，目前易方达广开REIT已经正式获得中国证监会、深圳证券交易所受理。项目原始权益人是广州开发区控股集团有限公司（简称“广开控股”），基金管理人是易方达基金。这款项目也是广州市首单产业园区类基础设施公募REITs项目。

　　易方达旗下首个公募REITs项目上报

　　易方达广开REIT正式上报，意味着易方达首单REITs业务正式开启。

　　据中国基金报记者从证监会网站来看，易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金在6月14日上报，同日获得受理。

　　同时，在深交所网站上，该产品也是获得受理，其中原始权益人为广州开发区控股集团有限公司，托管人为中信银行，专项计划管理人为易方达资产管理有限公司。深交所还披露了这只产品的基金招募说明书、基金合同、托管协议和法律意见书的申报稿。

　　据悉，易方达广开公募REITs项目的原始权益人广开控股，是广州开发区资产规模最大、经营实力较强的国有资本运营实体。目前，广开控股旗下拥有园区及配套物业约400万平方米（含在建），入驻企业超700家。

　　立足于广州开发区的发展，广开控股为开发区提供园区项目建设及运营、战略新兴产业股权投资引导等“硬件+软件”的全方位市场化服务，以培育先进制造业集群，助力广州市产业迈向全球价值链中高端。

　　易方达广开公募REITs项目的三个底层资产——创新基地、创意大厦园区和创新大厦园区，均位于广州开发区科学城核心区域，合计约27万平方米。

　　这三个底层资产是广州开发区推动创新创业、构筑科技创新体系的主要载体和关键园区，吸引了电子信息行业、新材料新能源产业以及生物医药行业的大量企业入驻，促进了产业融合与创新，有助于推动广州开发区及粤港澳大湾区的高质量发展。

　　易方达广开REIT发行后，有望盘活开发区目前的存量产业园资产，将筹措的资金作为项目资本金继续投入新基础设施的建设，从而形成基建投资的良性循环，缓解产业园重资产投资资金回收周期长等问题，为广开控股的业务持续发展提供资本支持。

　　REITs进入常态化发行

　　为市场带来源头活水

　　自2021年5月首批公募REITs上市以来，截至目前，已陆续有28只公募REITs产品完成首发募集，资产类型涵盖园区基础设施、能源基础设施、交通基础设施、仓储物流、保障性租赁住房等。

　　易方达广开REIT是广州市首个产业园区REITs产品，其发行将有助于吸引社会长期资本投入广州开发区建设，助力广州开发区发展，同时也能让广大投资者通过REITs产品共享广州开发区的改革发展成果。

　　今年3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，提出四方面12条措施，为推进REITs常态化发行完善了基础制度和监管安排。

　　5月，证监会指导证券交易所修订REITs审核关注事项指引，突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs市场高质量发展。

　　随着REITs进入常态化发行阶段，新的项目将给投资人带来更多元化的产品选择，为REITs市场带来源头活水，激发市场活力。

　　市场各方热情度高

　　从目前来看，市场各方对公募REITs产品热情度很高，均在积极筹备之中，今年二季度以来就陆续有广安爱众、ST数源、楚天高速、九州通等。

　　广安爱众公告称，四川广安爱众股份有限公司全资子公司深圳爱众资本管理有限公司与四川能投金鼎产融控股集团有限公司作为原始权益人拟以横江水电站为底层资产开展基础设施公募REITs的申报发行工作。

　　ST数源也公告称，于2023年6月8日召开第八届董事会第二十五次会议审议通过了《关于控股子公司开展基础设施公募REITs申报发行的议案》，同意东软股份开展基础设施公募REITs申报发行工作。

　　九州通日前公告，已于2023年3月12日召开第五届董事会第二十次会议和第五届监事会第十四次会议，审议通过了《关于公司开展医药仓储物流基础设施公募REITs申报发行工作的议案》，同意公司开展医药仓储物流基础设施公募REITs的申报发行工作。

　　截至目前，公司公募REITs项目已取得一定的进展，有望成为国内医药行业首单公募REITs以及湖北省首单民营企业公募 REITs（发行以相关监管机构审批为准），具有较强的示范效应和积极正面的社会影响。

　　这一公告还显示，公司作为项目发起人，公司旗下子公司九州通物流作为项目原始权益人，已聘请汇添富基金管理股份有限公司作为拟发行医药仓储物流基础设施REITs的基金管理公司，已聘请中信证券股份有限公司作为项目财务顾问，同时完成评估机构、审计机构、法律顾问、税务顾问等中介机构的聘请，并已取得阶段性工作成果，基本完成了项目申报的初稿。

　　若此单落地，也可能成为行业头部公司汇添富基金旗下REITs业务正式破局。

　　不少业内人士都积极看好中国公募REITs领域的发展。随着REITs进入常态化发行阶段，未来公募REITs将在服务实体经济方面，更好服务新发展格局和经济高质量发展方面，继续发挥更加重要的作用。