美银证券：重申新鸿基地产(00016)“买入”评级 目标价上调4%至144港元

　　智通财经APP获悉，美银证券发布研究报告，重申新鸿基地产(00016)“买入”评级，目标价上调4%至144港元。

　　报告中称，公司本周于广州及古洞的大型土地投资应可带来稳健回报，同时认为公司所作的投资可受惠大湾区进一步整合，虽然该行预计，受发展项目表现拖累，未来两三年公司盈利表现将呆滞，但估计随着新的投资物业出现，可持续收入部分将继续上升，认为现价较资产净值折让55%，股息率达4%属吸引水平，估计6月份推元朗站及天水围站项目以及公司可售资源达180亿元等因素将成催化剂。

　　该行表示，公司获广州南站项目，可建面积达91.7万平方米，项目有近六成可供出售，估计将分散风险，同时也可带来稳健利润，预计毛利率将达三成以上，其余零售、写字楼部分收益率逾4%也属合理，估计项目可补足公司于香港的高铁站项目。

　　报告提到，新地也以86亿元夺古洞地皮，每尺楼面地价约7184元，虽然价格高于预期，但当中有16%为零售面积，同时古洞也近落马洲，日后将成大湾区港深科技发展的重要焦点，估计日后住宅每尺售价须达1.5万元，才能达到15%边际利润，然而公司过往能于偏远地区做到高于平均尺价的往绩。