上海市中心一凶宅挂牌9小时便火速成交？假的！但凶宅更好卖是真的！
国际金融报 2020-08-05 21:38:25
8月3日晚间，链家网上新了一套房源。而这套房源的挂牌出让，也意味着上周末中介朋友圈里刷屏的“上海徐家汇一凶宅9小时被疯抢”一事并不属实。
上周末，一套徐汇区的凶宅在中介的朋友圈里爆火。
房源自身的特殊性加之成交迅速，让它成为当下上海楼市火爆的注脚。
低于市场价200多万
资料显示，该挂牌房源地处市中心豪宅小区莱诗邸，由凯德置地建造，小区位于徐汇区商业中心徐家汇地段，交通便利，距离1号线徐家汇站仅300米。项目品质较好，管理配套完善，小区共计有9栋楼，每栋楼楼下均配有24小时安保，且小区专属会所配带泳池。
此次出售的房源为次新房，2005年建造，户型为80平方米的1室2厅，业主10多年前以190万元价格买入。因2019年屋内发生过一起他杀案件，故该房源成了传说中的凶宅。
与想象中的购房者对凶宅避而远之，交易难等情景不同，传闻称该房源挂出后仅仅9小时，便成功售出。
低价是其光速成交的关键因素。
据传该房源8月1日中午挂牌，市场价950万，卖家挂牌价650万，9小时间6组客户交了意向金，最终有人加价30万，全款买下。但这一成交价相较市场价，依然便宜了200多万元。
随后，这一消息在各大中介的朋友圈中蔓延开来，沸腾中饱含劝诫。它像是火爆的上海楼市里的一个映射，“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”被视作永恒不变的真理再次喊出。
《国际金融报》记者第一时间向链家方面求证，获悉该消息并不属实。房东此前将房源委托于其他中介出售，后因一些问题转投链家，8月1日房源上线链家内网，8月3日与房东签署纸质版委托协议后，该房源在链家网正式挂牌，期间未发生任何交易。
除了房源尚在并未交易外，挂牌价与传闻相比也存在差异。《国际金融报》记者在链家网上看到，该房源最终挂牌价为710万元，相较传闻中的650万高出60万，但这一价格仍属同小区中的“低谷”。710万元的总价，意味着均价不足9万/平方米，而小区现有在售房源11套，均价11.57万/平方米，单价相差2万多，小区内同一户型挂牌价为949万元。
凶宅更好卖
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾对《国际金融报》记者表示，凶宅的交易流程和常规二手房没有区别，但为了避免交易过程中的隐患，链家的操作流程是会在带看时就告知客户此房为凶宅，发生过非正常死亡事件，如果客户不介意并确定购房，会请其签订“购买凶宅告知书”等文件，后续的交易按正常二手房流程进行即可。
《国际金融报》记者查询发现，链家发布的十二大安心服务承诺中有一条是专门针对凶宅房源，承诺规定经上海链家居间成交的二手房，其会在签署房地产买卖合同前对其进行房屋筛查。若该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且上海链家未在签署房地产买卖合同前披露相关信息的，上海链家将对该交易房屋进行原价回购。
与常规认知中凶宅难卖，交易周期更长所不同，杨雨蕾表示，由于凶宅存在一定特殊性，价格可能会比市场价格低25%-30%左右，低价会吸引到部分投资需求或医生、护士、警察等不介意凶宅的客户，正常情况下整个交易流程大约1周的时间就可以完成。这也意味着凶宅的成交周期比一般房源更快。
上海中原地产首席分析师卢文曦也认为，价格是影响凶宅成交的关键因素。
这套凶宅交易后，买家大抵有如下选择：自住、出租或出售。
在卢文曦看来，这是一项超长投资，立刻转卖的可能性不大，再次交易的话至少须通过时间让大家弱化对凶宅的敏感度，因此投资者大多会选择装修后出租，毕竟该房源地理位置优异。
链家网显示，小区内同一户型的租金为1.1万元/月，一年租金在13万左右，以挂牌价计算，年化回报率约为1.86%。
“当然也不排除有投资者利用金融属性，全款买入后抵押套利的可能性。”卢文曦表示，“假设业主以市场价六成左右买入，银行抵押率以七成计算，依然存在套利空间”，但其强调，“如果评估部门查到最终成交价或了解到该房源的具体情况，想通过抵押套利并不容易。”
