“鬼城”楼市复活,靠的是什么?丨财讯60s

　　曾经的“鬼城”——鄂尔多斯，活过来了，楼市不仅重回巅峰，还抗跌。

　　鄂尔多斯是怎么沦落成“鬼城”的？

　　这要从它丰富的煤炭资源说起。新世纪初，煤价迎来十年暴涨行情。当地居民因采矿一夜暴富，豪车遍地成为鄂尔多斯代名词。

　　房地产行业随之野蛮生长。房价从刚过千元一路涨至均价破万。最疯狂的时候，新房价格一天一变，一房难求。新区超前规划，高楼拔地而起，人均几套房，城市空荡荡。

　　2010年，美国一篇《鄂尔多斯：一座人造“鬼城”》报道描述：“站在鄂尔多斯康巴什的街头 15 分钟，看不见一个行人和一辆车。”

　　自此，鄂尔多斯就有了“鬼城”之名。

　　2011年至2015年，煤价暴跌60%。随之而来的是高利贷崩盘、居民财富缩水、楼市泡沫破裂，房价暴跌到三千，烂尾楼随处可见。

　　置之死地而后生。鄂尔多斯政府开启一系列“自救”举措：过去十年，停止供地，拉长时间消化烂尾楼；推动棚改，发行“房票”去库存；做强教育资源，强化房产学区属性；转型新能源，优化人居环境，打造公园城市。

　　经过翻天覆地的十年整治，鄂尔多斯楼市逐渐回归正轨。2020年迎来新盘入市，2021年二手房交易兴起，2022年房价再次过万。

　　在全国楼市降温中，鄂尔多斯顶住压力，不跌反涨：今年前7个月，商品房销售面积增长8.2%，住房销售额增长3.3%。

　　那么，鄂尔多斯楼市复活的经验能复制吗？

　　答案是能，但不可照搬，毕竟鄂尔多斯太有钱了，而且缓了10年。

　　关键是要有人买：没有需求，就制造需求；需求疲软，就刺激需求，只要思想不滑坡，办法总比困难多。