永威置业：李伟舍股脱壳

文/乐居财经 靳文雨

过去的一年，永威置业董事长李伟，过得并不顺利。

他本是个完美主义者，一直对手中项目的品质，颇有自信。据说走到他所开发楼盘的地下车库，随手一抹都看不见灰。

但在去年，永威开发的一些项目出了问题，多个楼盘因简配、质量问题、虚假宣传等，遭到消费者的投诉。此外，因为合作方挪用了资金，导致项目烂尾，业主不得已进行维权，永威置业也登上了热搜。

最近，永威内部又发生了一连串的动荡，不仅迎来了两位新股东，旗下几十家公司的实控人也在一夜之间换了人。其中充满了代持疑云，加上二代身影的浮现，总令人捉摸不透。

回望这几年，在行业阴影中，永威置业也无能幸免。该公司销售额大幅缩水，口碑直线下降，在2018年销售破200亿后，永威置业在2022年的的销售额，进一步降低到了19.89亿元。

但李伟还算乐观，他曾提到：“只有个人的危机才是危机，所有人都躲不过的危机就是朋友。”只是，资金的难题，是摆在他面前最直接的一项挑战。

代持疑云

元旦前夕，永威内部股东发生了一次大换血。原持股60%的股东李红建、持股40%的股东刘炎军退出，取而代之的是河南永瑾科技管理（简称“永瑾科技”）、河南桓准科技（简称“桓准科技”），二者分别持股60%、40%。

同时，主要人员也发生变更，执行董事兼总经理由李伟变为了冀磊，实控人和最终受益人也皆变更为永瑾科技的实控人李景浩。

永瑾科技成立于2022年11月，由李景浩和冀磊分别持股90%、10%；桓准科技则成立于2022年9月，由刘炎军和付建功51%、49%，实控人为刘炎军，付建功担任执行董事兼总经理、法定代表人。两家公司的注册资本均为100万元。

乐居财经注意到，在控股永威置业之前，永瑾科技还于2022年12月15日入股了河南荣威置业，持有其5%股份。该公司成立于2012年5月，此前由永威置业和李伟分别持股95%、5%。如今李伟退出，其持有的5%股份到了永瑾科技手里。

桓准科技则于2022年11月入股了河南嘉园房地产。此前该公司由永威置业和刘炎军分别持股91%、9%，如今刘炎军的9%股份被桓准科技接盘。

眼下，这两家公司的董事长兼总经理均由李伟变更为位战业。实控人和最终受益人都变更为了李景浩。在元旦当天，李景浩一连成为49家永威旗下控股公司的实控人，并成为51家控股公司的最终受益人。

疑似全盘接手永威置业之举，不禁让人猜测这个李景浩究竟是何身份。但网络上关于他的资料甚少，目前他关联的公司也只有永瑾科技一家。

永瑾科技由李景浩和冀磊共同成立，李红建在其中担任监事。其中，李红建是永威置业的创始人李伟的弟弟。

李伟虽然在永威集团担任董事长，但乐居财经注意到，近些年李伟在永威置业并没有股份。2015年2月15日，永威置业完成投资人变更登记，第一大股东李伟退出，将其所持有的60%股权，转至其弟弟李红建的名下，但他仍保留企业法人的身份。直到去年年末，李红建才退出了永威置业的股东行列。

2019年6月17日，公司名称也从“郑州市永威置业有限公司”变更为“永威置业集团有些公司”。

这几年间，公司的大小活动李伟都以董事长的身份亲自出席，而他本人对永威置业有着绝对的控制权，因此很难不让人怀疑，李伟是在让弟弟代持股份。

通常而言，他人代为持股可以规避公司可能存在的关联交易或同业竞争问题等，出资人也可以躲避一些未知风险。据乐居财经了解，这几年李红建曾多次陷入司法诉讼之中，并于2019年和2020年被限高两次。

如今永威置业股权再度易主，且新的实控人李景浩也姓李，不禁让人怀疑这是不是又是新的代持戏码。

资金受困

说起永威，在河南当地算是比较知名的企业。而它之所以令大众知晓，除了是因为早先在郑州开发过几个高品质的楼盘之外，大概就是借2021年河南大暴雨进行灾害营销了。

彼时所有人沉浸在灾难带来的伤痛中，一张印有“永威城”字眼的海报却被流出，配图是一张被水淹过半身的汽车，广告语为“就算大雨让这座城市颠倒，有车位，无烦恼”。这一举动惹来众人反感，永威顿时处在舆论的风口浪尖上。

相较于创办于上世纪的河南本土老牌开发商建业、正商而言，永威置业较为年轻，它创立于2005年。公司成立的次月，创始人李伟便斥资7000万，通过招拍挂拿到了永威鑫城项目所在的地块，此后还开发了永威翰林居、翡翠城等项目。

公开信息显示，截至2018年底，永威置业已经布局六个省，在郑州、西安扎根。目前，永威已初步形成了以京津冀、长三角、珠三角为核心的战略部署，并在北京、张家口、武汉、广州、海口启动项目开发工作。

永威置业共有53家对外投资企业，包括郑州永隆置业、郑州农村商业银行、新密永威实业等，涉及建材、物管、园林、商业、教育、酒店、装饰、医疗等多个领域。

但是自2022年以来，永威置业却频繁撤出对外投资。目前其退出的企业包括西安永威置业、河南永田实业、开封永威置业、海南铭建置业等。

其中，西安永威置业成立于2013年4月，注册资本为1亿元，有西安大一置业、西安瑞房投资、上海恒实养老投资等4家对外投资企业；开封永威置业同样成立于2013年，注册资本为2000万元，对外投资企业有尉氏港东永威置业、开封永威物业等3家。

从这些公司的接盘方来看，包括郑州市望湖置业、郑州辰创工程管理服务、河南梅隆建设发展，基本都是河南当地的民企。

接连转手多家公司，永威置业难道是资金情况已捉襟见肘？

据乐居财经了解，2020年至今，永威置业曾有过多笔股权出质，质权人包括河南杞县农村商业银行、河南汴京农村商业银行、百瑞信托、中原信托、中原航空融资租赁等。

最新的一笔是在2022年9月，永威置业将所持河南荥阳农村商业银行的554.9万股股权出质给了郑州农村商业银行。而郑州农商行背后的股东还有河南房企豫发、康桥等。可以看出，永威置业的输血渠道，多为当地的农商行及本土信托机构。

但是，自去年3月开始，永威置业旗下永威·金桥西棠项目，却因烂尾而陷入了维权风波之中，不少业主通过拉横幅、上访，甚至自编小说、制作短视频等方式进行维权。

该项目是由金桥集团和永威置业联合开发。金桥是拿地一方，地块位置优越，虽然溢价三四千，仍然卖的火爆，甚至成了郑州人才引进的合作项目，业主多为高学历人才。

但在去年底，西棠项目却突然停工了，原因是金桥置业和永威置业合计挪用西棠项目资金21亿元。其中11亿元是永威担保、金威实业为主体从银行贷的款。剩余10.115亿元则投入北龙湖两块地块。而这笔10亿多元的被挪用资金，正是导致永威·西棠项目被迫停工的主因。

金威实业是永威置业与金桥置业成立的合资公司，于2020年2月成立，穿越股权可发现，金桥置业与永威置业分别持股51%、49%，金桥为大股东，享有更多话语权。

而在这次事件中，主要资金的挪动是金桥置业单方面进行，为了解决问题永威置业曾多次主动协调，最后超10亿的挪用资金被追回。但可想而知，作为担保方的永威置业，在该事件中仍然受到了资金上的冲击。

另据了解，去年4月，作为西棠项目总承包施工单位之一的高创建工，曾向当地住建局提交了一份《情况反映材料》。

材料中称，永威和合作方在拿地时都资金短缺，因此总包方曾从银行贷款了5亿元用于该项目工程建设。“该笔贷款将于2022年4月26日到期，已归还7500万元，尚有42500万元需归还。”

值得一提的是，永威置业近两年交付的郑州项目永威城、西郡V棠、南樾府等，也都因为简配、质量问题、虚假宣传等各种各样的原因，遭购房者维权。

如在去年4月，有业主曾投诉称，南川区南樾府小区接房时发现有一间卧室的二次结构墙渗水，开发商进行烤干处理，但是问题一直没得到根本解决。

二代隐现

虽然频频有永威的负面消息传出，但对李伟来说，事情也并不是一直这么糟糕。除了迎来了新的股东之外，永威置业在项目开发上也曾多次获得了政府方面的帮扶。

去年的12月8日，在省政府组织的房地产领域银企集中签约会上，永威置业与建设银行河南省分行签署战略合作协议，将获150亿元意向综合金融支持。

去年下半年，为改变郑州楼市的现状，郑州市政府也曾出手，给烂尾楼问题的解决提供助力。

为了能落到实处，郑州召开了保交楼“房企瘦身自救”行动会；还与国开行签订3000亿协议，1600亿用于棚改贷款。几乎同时期，郑州中院也召开全市法院护航“保交楼”专项行动动员会。

据乐居财经了解，郑州纾困基金签约落地了多个项目，其中就包括管城区“永威城滟澜庭”、中原区“永威西郡”，这两个项目均由永威置业及旗下公司开发。

回望永威集团这些年的发展，确实多有波折。而创始人李伟，过了大年后就57岁，已是知天命的年纪，他本人也一直在尽人事，听天命。

他本出生普通家庭，没上过好大学，为了赚钱，曾开山搬石，后来还搞过运输，常年奔波在外。办过水泥厂，开过煤矿，直至一次不太满意的买房经历，李伟才亲涉房地产领域。而“持续精进的营造更优质的人居环境”一直是他的初心。

用外界的话来说，永威有着特立独行的企业性格，低调、偏执，而这也跟创始人的行事作风一脉相承。因不断标榜自身的“精细化”，李伟也被冠上了“偏执狂”的标签。

曾经较好的口碑，使得永威在2018年销售破了200亿，随机其喊出了“三年冲刺500亿”的目标。李伟准备带领永威完成“惊险一跃”。2018年2月1日，他一口气拍下郑州、苏州6宗地，总成交价约16亿。

然而，在全国一盘棋的大环境下，外来的房企的冲击，犹如钱塘回潮，激烈的市场竞争，让行业进入大浪淘沙的重组洗牌的新时期。

自2018年开始，永威的销售额反而波动下降，2021年仅实现68.49亿元的销售额，到了2022年，这一数字更是降到了19.89亿元。

如今，他的女儿李玲玲开始接班，早在2017年，李玲玲就以永威置业助理总裁的身份出现在公司宣传中。2020年起，她又正式成为了永威置业执行董事长，并代替父亲频频现身签约仪式中。

目前，李玲玲关联企业有33家，在河南永威和生活服务、河南永代建实业等多家公司中担任执行董事兼总经理，并在河南禾园教育发展等多家公司中担任监事。