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交了首付后房贷还不上 这些方法也许能帮到你

2018-06-13 11:07:19

金融界理财频道 

现在很多人都选择了按揭贷款买房,只不过给了首付后,每个月还要省吃俭用还贷款。但是如果有特殊原因导致资金紧张房贷还不上该怎么办呢?

断供(就是还不起房贷)的后果:

1、首付款、契税、维修基金、城市配套费等其他费用打水漂;

2、被起诉后法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用要承担;

3、个人信用将受重创,基本不可能再从银行获得任何贷款;

4、房子会被银行低价拍卖; 拍卖不足以偿还银行贷款本息的话,银行还有权追债(除非没有任何资产,否则银行可要求法院强制执行)。

案例:

早在2015年,江苏省高院就曾经判决过一例逾期未还贷的经济纠纷案。当事人小蒋于2010年11月向银行贷了65万,借款期限为20年。然而因为某些私人原因,小蒋连续三期未能按照约定的时间还贷款和利息,因此银行宣布贷款全部提前到期,要求小蒋立即支付剩余全部贷款51万元。

而最后法院裁定的结果是小蒋需要一次性还清51万元,并且承担所有诉讼费用、律师费用。也就是说,在这个判例中,小蒋需要承担全部违约责任。

房贷还不上该怎么办呢?

1、借钱、使用信用卡

向亲朋好友借钱解燃眉之急吧。信用卡此时也可以派上用场吗,虽然是拆了东墙补西墙,但也是个好办法。

2、申请延期还贷

如果因为个人原因,不能按照还款计划进行交房贷,可以向所贷款的银行提出延长借款期限的书面申请,银行同意后才可以。

延期需要注意几个问题,1)延长期限和原来结款期限加起来不能好过30年,例如你申请的是20年房贷,延期不能超过10年,如果你是刚申请的30年,也就不能申请延期了。2)延期后,贷款利息按照新的期限利率计收,已经收过的利息不再调整。

3、卖房

如果不是短时间内还不起房贷,应该进行出售,通过近些年房价趋势,房子出售后完全可以覆盖所借的房贷,当然出售房子需要将未还款的贷款还上之后,拿到他项权证,然后解除抵押才行,通过各种办法解决吧,例如让购房者多付首付,自己再短期周转下,等买家银行贷款下来后再把短期借贷还上,周期估计1-3个月,当然需要注意的是现在银行房贷额度不充足,需要预估批贷时间。

4、拍卖

如果长期无法准时还房贷,最终的结果极有可能是银行收回房产进行拍卖,到时候不仅会损失首付,还会损失自己所付的利息。而在遭受这些不必要的损失后,想要再购买房产就会更加困难,银行可能将此进入征信系统,因此对于买房这件事情应该更加谨慎。

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责任编辑:司倩

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