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同一小区房价为何差那么多?一文读懂决定房价的因素

2018-06-13 17:11:48

金融界理财频道 

买房对于任何人来说都是一等一的大事,我们既要考虑到它是否经济实惠,又要考虑到它的升值空间。经常会有人问:为什么同一地段我住的小区房价要低于其他小区,同一小区的房价会有那么大的差距?下面小编为你解答疑惑,给将要买房的你作为参考。

一、刚需因素

我国作为人口大国对于房子的需求也呈现日益上涨趋势,由于我国住房租赁不完善涨房租的现象时有发生,再加上中国人的传统观念认为只有买房了才有家的感觉,越来越多的人将房子视作刚需,买的人多了房价自然上涨。

二、建造成本

房地产区别于一般物品,具备商品属性和资产属性。因为房子的资产属性,注定房价不单是由建造成本决定的。

三、外部环境

1、圈层资源

中国是一个很重视“五缘”文化的国家,亲缘、地缘、神缘、业缘、物缘很受看重。若邻居是精英高层,那么在这个圈层里,就会起到耳濡目染的作用,有利于发展人脉,有利于孩子成长起点提升。

2、教育资源

现在的学区房寸土寸金,因为这类房子附近的学校好,为了下一代能有良好的教育大家都往学区房挤,但教育资源必定有限,学区房也是有限的,因此学区房开始水涨船高,涨的一发不可收拾。

3、交通

现在大家出行都乘坐地铁,一般来说越是离地铁近的房子价格越高,距离地铁近意味着交通便利,现在就连租房都是越靠近地铁站的越贵,因此位置好交通便利也是影响房价上涨的因素。

4、地段

地段的好坏决定了房子的升值空间以及未来的发展潜力,这样的房子大家看了都说好,价格怎么会不贵呢。

5、商圈房

商圈也是现在大家选房是关注的重点,临近商场方便日常购物、满足生活所需,给生活带来极大便利。

四、内部环境

1、绿化环境

伴随经济条件改善,很多人越来越重视生活品质,这一点也体现在对房子的绿化环境上。没有人不喜欢依山傍水的环境,没人不喜欢打开窗户就能看到满眼生机勃勃,所以很多开发商都喜欢在宣传上着重强调项目的绿化面积和自然景观等等。

2、开发商品牌

品牌也存在一定的影响,具有较好口碑的开发商,一般拥有较全面的物业管理,其户型设计也更加丰富合理。很多人都愿意买大开发商的房子,认为更有保障,现在能够理解为何万科的房子一般比别家贵了么?

3、物业

物业包括了品牌的溢价以及物业服务的溢价,这个有差别,但同等条件下上下不会差开太多。好的物业未来会有一定的持续溢价增值能力。

五、房子本身

1、房龄

对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

2、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

3、电梯等配套

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

4、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。

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责任编辑:司倩

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