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46万天价车位惹争议 一文告诉你小区车位究竟值不值得买?

2018-07-12 17:00:17

金融界理财频道 

随着人民生活水平的提高,越来越多的老百姓加入有房有车一族,买房买车后又要考虑另一个问题,给车“安个家”。但是私家车越来越普及,车辆与车位配比失衡的矛盾日益突出,你买的起车却可能买不起车位。

据江南都市报7月11日报道,南昌市红谷滩联泰天悦楼盘近日向业主售卖地下车位,标准车位每个售价28万元,子母车位则高达46万元。就算这个车位价格差不多是购房首付,肯定还是会有人购买的。那么,车位到底值不值得买?买车位时又要注意什么问题?

车位值不值得买?

买车位和买房子一样,也需要提前衡量他的价值,可以参考参考地段、配套、交通、小区车位比、物业服务水平、小区入住率等指标。

对于普通住宅小区来说,有一个比较主观却容易理解的判断方法,把小区车位价格在小区车辆平均价格中做个对比(别墅类物业除外):

如果车位价格在车辆均价50%左右,属于便宜;

如果车位价格在车辆均价60%左右,属于中等;

如果车位价格在车辆均价70%左右,属于较贵;

考虑车位值不值还要考虑租售比。一个车位几万至几十万,但每月租金通常只有三五百块钱,悬殊的租售比让很多业主在买车位和租车位之间摇摆。如果从纯使用价值来计算,长期租车位肯定比买车位划算,车位属于投资品的一种,说起来也蛮复杂的。除了使用价值,还有领土价值、固定资产价值、心理价值和投资价值交叉存在。

购买车位要注意哪方面的问题?

1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。

2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”

3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。

4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

5、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候,如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。

此外,还要注意的是,购买停车位像购房一样,也需缴纳契税和公共维修基金。其中,契税的缴纳额度为车位总价的3%。

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责任编辑:李青

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