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租房可贷款 你还会考虑买房吗

2017-11-15 01:49:33

投资快报 张平

日前,建设银行宣布正式进军深圳住房租赁市场,与11家房企、11家企事业单位签约,推出“按居贷”房贷产品,从此,房贷不再只是买房专用,租房也可以贷款了。那么,有了租房贷之后,是不是大家就不需要买房了呢?对此,多数专家表示,不同的城市不同的人群,对买房还是租房的看法完全不一样。

从1998年房改开始,我们国家的住宅市场得到了迅猛的发展,而却偏偏冷落了房屋租赁市场。房屋租赁市场现在乱像丛生,什么房产租赁信息不透明、房东肆意涨租金等事件时有发生,这让租房者叫苦不迭,却又无可奈何。

正是因为我国租房市场不健全,大家都跑去通过加杠杆形式购置房产。而现在中央提出“租购并举”的口号,一些地方政府也适时推出“购租同权”的概念,意在重塑房地产租赁市场。

恰在此时,“租房贷”的出世,就是为了弥补原先房屋租赁市场的短板,让租房与购房能够达到同一条竞争客源的起跑线。那么,原来大家对租房市场还有些啥顾虑呢?

第一,“租房贷”可减轻租房者的资金压力。随着上海等一线城市房价轮番上涨,房租也在跟着水涨涨高。如果一个房客要租二室一厅,要付三押一,起码也要二万多元,这对于没啥积蓄的年青人来说是一种沉重的压力。

但是有了租房贷这种形式的贷款,房租由银行替租客代付,租客只要每月把贷款还给银行就可以了。很多年轻人的租房压力减轻了,甚至于可以拿钱去理财、去消费,那肯定没人愿意再去高价买房子住了。

第二,“租房贷”可为租房者提供长期稳定的租房环境。租客与房东现在一次性签订五年至十年的长期租房合同,租客不再为房东年年涨价而犯愁,并且也不用为一不小心得罪了房东,而随时面临搬家问题。租客可以安安心心布置自己的房子。这使得租房与买房的差距越来越小。

从某种角度来说,国内的房奴,只是一个名义上的房主,实际上还是拼命为银行打工赚钱付房贷的租客。因为国内一二手房质量不佳,使用寿命顶多只有25-30年左右,过后房子就要拆迁了。而且现在个人房贷利率已经9连升,还处于上升趋势中,而“租房贷”的利率只是基准利率,显然租房住还要划算一些。

最后,租客的还租房贷压力也会被稀释掉。如果由银行向房东一次性支付租金,房东自然会在租金方面适当给优惠。加之租房贷利率并不高(利率仅仅是基准利率,比房贷还低),所以总体租房成本并不会明显提高,甚至还有可能下降。如此一来,将会有更多的人放弃买房居住,而选择租房居住。

一边是住宅市场的过度繁荣,一边是房屋租赁市场的低迷萎缩,这主要是租房与购房相比,存在着较多的短板。而现在各种各样的顾虑和短板给补掉之后,租房住的优势又是焕发出来了。那么,随着“租房贷”的横空出世,你究竟该买房还是租房呢?、

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责任编辑:付健青 RF13564

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