余丰慧：高房租或将“吃掉”美国人未来的警示

目前，高房价成为社会各界备受关注的民生事项之一。客观地说，与高房价斗争十几年有余但最终没有战胜高房价，高房价完胜了城市居民。

随着调控策略的变化，即租购并举成为调控主要内容与方向后，可以遇见未来住房租赁市场将成为又一个房地产蛋糕的争夺点。一个担心油然而生，在高房价没有被彻底降服，高房价仍然在肆虐时，把需求过度赶往租赁市场会不会导致城市房租较大幅度上涨。结果使得城市百姓既买不起房又租不起房呢？这个担心不是多余的。

自从2017年开始提倡与发展租赁房市场后，精明的商家已经开始炒作租金，已经引发城市房租基本是直线上涨。这种上涨是在经济大环境特别是城市服务业景气度下降，涌入城市劳动力较大幅度减缓，流动性劳动力规模走低的情况下，房租竟然出现较大幅度上涨的。原因非常清楚了，主要是炒作租金导致的。

目前，中国经济与市场一大特点是，政府主导什么，提倡什么，号召什么，立马就会借机炒作什么。无论是股市，还是楼市；无论是房价，还是租金，都是爆炒的对象。全民全行业一大炒已经成为中国的一大特色。

中国一旦出现高房价与高租金并举的话，那将是非常可怕的一种现象。主要可怕在，将普通百姓特别是年轻人住有所居的基本生活需求彻底扼杀，大大加重一大部分居民的生活成本，影响城镇化进程事小，影响到经济发展内生动力的消费这驾马车是大事情。这不仅是一个民生的问题，而且是关乎经济发展、政治稳定之大计！

国外有着类似的苗头与教训。据《解放日报》报道，美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示，2017年美国约有4300万租房者，他们在租房上花费4856亿美元，比去年增加49亿美元，创历史纪录。报道称，去年租房者的平均家庭支出接近11300美元，纽约和洛杉矶的租金最高。

房租居高不下已对一些地区的就业结构和人口稳定造成挤压。以洛杉矶为例，一些居民正迁往外地；街头可能出现更多流浪家庭。一旦人们要花一半的钱租房，就不得不在其他方面省吃俭用，例如租在很远的地方，坐几小时的车去商业中心。这种情况对该地区的经济不利，零售业将经历阵痛，出现招工困难等情况。

当然，冷静仔细分析后感觉一个GDP18万亿美元的美国一年房租多增加49亿美元就要“吃掉”美国人的未来，绝对言过其实了。不过，高房租确实对其他国家有警示作用。一旦过度推崇租房，房源又跟不上的话，或会出现买不起房，又租不起房的局面！

美国个别城市房租过快上涨对中国有警示作用。在中国关键在于防止过度炒作租赁市场的情况。一方面加大政府公共租赁房供给，平抑房租上涨，另一方面加大租赁房市场监管，坚决打击炒作租赁市场，哄抬房租的情况。