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冯仑:致终将拥有房子和产权的你们

2018-07-11 09:05:22

正商参阅 

从 2017 走到 2018,我们一起经历了中国房地产史上调控最为波澜壮阔,政策诞生最为频密、花样翻新,各个城市命运分化最为明显的一年。这一年里,事情特别多,文件特别多,调控政策特别多,城市的故事也特别多。

我相信在几十年以后我们回过头来再看房地产行业、个人置业买房的命运、以及很多的政策时,会发现很多事情都是过去这一年种下的种子。

▲《欢乐颂》| 城市中拥有房子才有归属感

某种程度上,对于中国人来说,房子是一种信仰,就像我们对家庭的信仰一样,这是在长期的历史文化沉淀中形成的。对房子产生心理上的依赖,源于社会环境带给我们的某种不安全感。我们对房子特别的向往和依赖,一定要拥有,而且还要拥有产权。

如果搞不清又看不懂怎样才能拥有房子的时候,就会产生焦虑。而这种焦虑又没有办法释怀,长期郁闷。而释怀需要有一个很好的解释,得到这种解释之后,我们才会有一个比较能够说服自己的选择。

所以,《房产财富内参》中的这么多话题,实际上就是对一些政策、机会、市场上的一些现象所进行的解释,从而帮助大家做出更合理的选择,同时在选择过程中心里能够释怀、安心。

在《房产财富内参》里,我们讲了很多应景或者热闹的话题,比如「跟着金星、蔡康永、刘晓庆学“房产转型”」、「海南楼市大变动的故事」、「年轻人该选大城市一张床,还是小城市一套房?」等等。

▲《蝴蝶效应》| 任何变化都会对你的生活产生影响

也花了很多时间讲租房。比如「马云开始切租房领域蛋糕,释放了什么信号?」「北漂租房贵吗?大数据说不贵还降了」「长租公寓钱途漫漫」等看似有些宏观的话题。这些宏观的大变化最终一定会影响到微观的每一个购房人和租房人。

请大家放心,未来在北上广深这样的城市,租房人过得远比买房人好。

正是因为新政的出现,你终于可以把自己从「买房而不得」的窘境中解脱出来,而不只是观念上不再逼自己了。

你可以在北京租一辈子房,也可以选择去三四线城市棚改拆迁后买一套品牌开发商大户型,其实从经济学上讲,这样更划算。

▲ 二手房市场交易越来越热

我也聊了一些二手房领域的话题,毫无疑问中国房地产的未来属于二手房。过去这一段时间,很多人在西安、杭州等城市,争先恐后地验资摇号准备买房。其实,入手后第二天这些房子就变成二手房。

购房者希望获得升值,只有通过把它挂在二手房的中介网站上卖掉,才能变现,才能够很快地挣钱。所以未来你不一定要和开发商打交道,但你一定离不开小区附近的中介小哥。你要懂得他们的套路,也要对中介费的发展趋势有一个大概的判断。

如果你听了《房产财富内参》,你就会非常清楚,对你来说新房和二手房哪个更合适,它们两者哪个交税更少,甚至会帮你梳理二手房买卖的全流程,更主要的是,会告诉你在二手房买卖中那些常常不引人注目的坑,要如何识别并且避免。

为了避免被忽悠而只能事后抱怨维权,除了更谨慎,你完全可以事先变得更聪明,因为这一切都有理可循,有章可循,有方法可以学习。

▲《致暗时刻》| 关键的抉择决定未来的命运

其实在过去的一年里,大家还拥有了更多的选择,虽然一线城市的房价因为调控降了不少,很多 2017 年 3 月前「恐慌买房」的人损失惨重,但是完全可以在下一次上涨期来到的时候,找到合适的机会把房子卖出,维持身价,不至于让财富缩水。至于调控后才买房的你,一定要说一声恭喜,你或主动或被动地迎来了一次绝佳的低点上车的机会。不知道你有没有总结出一套买房置业的成功理论呢?

订阅《房产财富内参》的朋友,是有希望学会怎么花钱,有希望明白怎么省钱的。我更希望听完这52期的课程,能明白一个道理,在房地产的世界中,永远有机会通过花钱、省钱,实现钱生钱、钱赚钱。

除此之外,钱还能给我们带来安心、宽解和生活的安宁幸福。我们面临选择时,需要具备识别环境和风险的能力,最终找到合适的路径,做出优化的选择。

之前我说过,人是有缺陷的,会犯错误的,能力是相对的,所以应该建立股权相对分散又能够协调统一、理性意识的治理结构,来解决制度性、稳定性、连续性和有效性。

▲《穿普拉达的女王》| 管理好自己也是前进的一种方式

如果大家能够回味我们聊到的这些话题,其中隐含而没有明说的,就是说我们怎样管理自己:管理自己的预期,管理自己的价值观,管理自己的口袋里的钱,管理自己人生向前跃进的脚步,这都是和个人的管理有很大关系。

对大家而言,我希望这些话题于人生、于个人、于家庭均有所帮助,使大家的生活充满着合理的选择所带来的生活宽裕以及欢乐笑声。任何时候,我觉得时间总是在向前走,我们只要睁开眼就会是光明。

我也希望所有的朋友们在经历了这么多关于房子的讨论之后,依然能够相信脚下有路,未来美好。

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责任编辑:Robot RF13015

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