朱邦凌：新房价格设“涨停板”！房价会被限制住吗？

楼市调控不断升级，各地出现新的调控手段。近日又有新的楼市调控手段出台：设新房价格涨停板。新房价格设“涨停板”限制，不过他的涨幅限制是6％，不像股市的10％。

所谓的新房价格设“涨停板”限制，就是福建宁德市出台的新房每年涨幅控制在6％以内。近日，宁德出台了《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，此次宁德楼市精准调控政策对商品住房实施了限购、限售、限价和摇号。值得注意的是，其中总体目标，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6％以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。

其实，6％的年度房价涨幅，已经不是第一次出现了。就在今年7月1日，昆明出台的“关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知”里，也做出了同样的规定。一个是西南地区的省会城市，一个是东南地区的地级市，不约而同在2018年7月出台政策，每年只准房价上涨6％，这绝对不是巧合。相信未来会有更多的城市，公布6％的调控目标。

新房价格设“涨停板”的政策此前在其他城市也出台过，苏州之前设定的是12％。2016年3月18日，苏州发布《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》，总计十条，其中有一条内容规定，“在对外销售时，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6％，12个月内不宜超过12％。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6％。”也就是说，开发商在一年之内楼盘的涨幅最多只能涨12％。不过没有宁德此次规定详细，且也是用的“不宜超过”字样。

各地楼市调控新招频出的背景，是全国范围内愈演愈烈的楼市调控大背景、三四线城市房价的上涨和过热。

刚进入下半年，房地产市场就迎来密集整顿潮。在住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动后，仅7月上旬就有16个省市发布调控政策与执法结果，“反炒房攻坚战”正式打响。

业内人士认为，和之前调控不同的是，这一轮调控由住建部主动出击开启巡查，将调控引向深入。值得注意的是，从各地调控政策来看，坚持“房主不炒”的定位，用多种方式打击投机炒房、打击违法违规的房企和中介，是新一轮调控组合拳的主要着力点。

据不完全统计，7月份以来已有上海、重庆、海口、澄迈、厦门、宁波、佛山、临汾、昆明、大理、西双版纳、唐山、枣庄、西昌、廊坊市大厂县等15个城市（县）以及河南省全省出台整治房地产市场的各类政策。这些城市中，一半属于30城名单内，剩下一半则以三四线城市为主流。

为何选择在此时加码调控？核心原因是部分三四线城市房价涨幅较大，对市场来说，发布政策的城市有望退烧。预计下半年楼市调控力度将全面超过上半年下半年，一二线热点城市延续上半年趋势，成交稳中有降，价格趋稳；三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调，下半年市场将有所降温。整体来看，量降价稳仍是趋势。

6％的年度房价涨幅限制，实际上只是各地楼市调控的缩影，是一个城市意图稳定楼市和新房价格的尝试。未来到底有多少城市会借鉴采用这一涨幅限制政策，也是一个未知数。