吴其伦：房价下跌 能成为房贷断供的理由吗？

房地产领域，有这样一个特点，只要房价出现下跌，就有人开始炒作“断供”来。就如同小孩赌气地对家长说，“不给我买玩具，我就不吃饭”。小孩的赌气话，往往会很奏效，可买房者的“断供”威胁，最终吓到的只有自己。

这几天，在网上披露的消息中，某报道贴出了深圳一中介人员的朋友圈截图，称近期大量法拍房被7折拍卖成交，且列出了大约45个将在11-12月份被拍卖的深圳各区房源。有人就说，深圳楼市“断供潮”即将到来。

而来自深圳市中级人民法院的数据显示，近半年以来司法拍卖的房源增加了50％左右，成交率达到91.99％，主要原因在于今年以来大力推动司法网拍工作，出现在网上的拍卖房源增加，也因此逐渐为更多购房者知悉。

法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋，一般是由于债务人不能清偿债务时，债权人申请法院强制执行的债务人名下的房屋。商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产都会催生出“法拍房”。这些法拍房中，或许有少部分是“断供”房，可绝大多数并非如此。

近年来，很多人倾尽几代人积蓄凑钱买房，他们寄希望于过个一年半载，房价再涨了50％甚至翻倍卖掉。他们普遍认为，中国房价不会跌，政府不会容忍房价的下跌。当然，现在高位买房者也有中低收入群体，他们加杠杆购房是害怕后面房价上涨，自己更加买不起房子。

实际上，中国的房价并不是没有跌过，“断供房”和“弃房现象”也都真实存在。2008年，深圳房价持续下跌，许多人发现过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子能卖出的市场价，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。

不得不提醒一句：不要想着可以断供，因为断供所付出的代价太大了，与其想着房价下跌时断供，不如不要入市买房。断供危害多多，具体体现在：

一是房子会被银行低价拍卖。在按揭过程中，房屋产权是属于银行的，一定断供，银行在追讨未果的情况下，将选择收回房屋，而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，这样，断供者将为此承担后果。

二是拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行。

三是首付款、契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂。购房时，这些钱是购房者实实在在掏出来的，一旦断供，这些钱都将打水漂。

四是已还的房贷白白损失了。买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。

五是断供后将给自己留下不良信用记录，将会上失信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受牵连。