谭浩俊：我的房子卖不掉了 因为它叫商住房 如何看待

中国新闻网报道，陈林，两年前，他怀揣着父母和亲戚帮忙凑的150多万块钱，在北京像素买了一套40多平的开间。现在，北京像素的复式户型报价降到4万/平米左右，调控前，同类型的房源报价一度接近7万/平米。但是在陈林看来，报价4万还是3万都没有任何意义，因为现在很难找到下一个接盘的人，真心想卖房的业主只能不断降价。他说，虽然规定可以卖给公司，但现实中很少有公司愿意买，因为公司完全可以用更低的成本租一套类似的房子。“商住房”是一个很微妙的概念，在土地性质上属于商业地产，却被开发商包装成住房进行出售。不只北京，上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。

曾经何时，商住房作为一种边缘房，被开发商用于对抗调控政策的重要手段，几乎用到了极致。很多开发商都开发了商住房，且都销售得很好。

面对以商住房名义出笼的商品房，一些购房者和炒房者也将其当作新的投资产品，穷尽一切力量购买商住房。而真正自住的，比重则很低很低。实际上，这是开发商设想出来对付调控的一种手段。一旦调控退去，或者说房价趋于稳定，商住房本身具有的弱点就会暴露，价格也会大幅下跌。更重要的，憋住房价格大跌，不会像其他商品房价格下跌一样，引发很多社会矛盾。购买商住房的普通居民并不多。即便有，很多也是投资为主，而非自住。

所以，切不要以为这些喊冤的人，他们有什么苦衷。没有的，他们都没有苦衷。他们购买商住房的动机，本身就不纯，就是投资和炒作。卖不出去，这是必然的，也是必须的。如果让他们都赚得钵满盆溢，那没有买房的居民怎么过。

只是，让开发商钻了政策的空子，把商品房以商住房的名义出手，赚了很多的钱，还是有点让人不甘。同时，极少数刚需也买了商住房，就有点吃亏了。但没有办法，这就叫决策失误。买房也是如此，需要慎重。