手机金融界
注册登录自选

首页 > 私募频道 > 正文

十年后,房子更买不起?

2018-04-13 13:36:25

八戒财社 黑八

昨天管清友喊话:如果你觉得现在房价很贵,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。没钱借钱也要买,因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。

屏幕前的观众们朋友们,这是真的吗?

先亮观点,有实力买一两套,没问题;如果硬着头皮上,纯粹给自个儿挖坑

01

十年后房子更贵,不假。

经济规模扩大,货币超发,带来通货膨胀,资产价格一定是上涨的。

只要人类社会存在一天,这个结论永远不会错。

但是,资产价格不是一根筋往前冲,它是波动的,问题的关键在于能否挺过去。

用股市理解比较形象,指数长期向上,但多数人都是半路被洗出去的。

想起一个真实的事情,有点模糊了,不妨碍理解。

有个四线城市的哥们,简称A,结婚借亲朋好友的钱付首付,婚后还债。

A收入有限,工资不足以支付借朋友的钱和银行贷款,通过信用卡套现还债。

然后信用卡窟窿越来越大,整天睡不着觉,还不敢告诉媳妇儿。

最后这哥们怎么干的就不得而知了,想恢复正常生活要不卖房,要不多打几份工多赚钱。

以上如有雷同,纯属缘分。

回到话题。A几乎破产,但房子本身没错,问题在于看这房子搁谁手里。

像A这样,生活吃紧,还高杠杆买房,资金链断裂后,只能卖房还债。

房子不是股票,流动性不高。如果想着急出手,只能降价来卖。

房价上涨周期还好,卖房还债开始新生活。

如果是下跌周期,最终卖房子的钱可能比买的时候还便宜,连借的钱和利息都还不起,一身债务还无家可归。

如果A多赚几份钱,现金流可以覆盖债务,即使房价下跌也可以慢慢熬过地产周期,资产价格终归涨上去。

所以,资产红利能否享受和资产没关系,跟谁买了有关系

汝之蜜糖,彼之砒霜。

02

另外,咱们还有个特殊国情。

房子并不是平稳上涨,而是五年不开涨,开涨吃五年

如果你买在房价低谷期,那这几年你肯定很煎熬,因为要承受长时间利息支出。

流动性一旦不够,你就会卖在上涨前夜。

人只能往前看,别说当初怎么怎么样,再回到当时那种情况,能坚持下来的还是很少一小撮人。

16年一二线、17年三四线房价大涨,你相信未来几年还会大涨么。

所以,买房可以,但是你要做好五年不涨的准备。如果你的现金流能够支撑利息支出,那就放心买。

现在疯狂加杠杆炒房的,绝大多数都坚持不到最后,因为未来肯定是要收房产税的。

以前炒房成功的是少数,未来也是。

03

18年经济重心还是去杠杆

说白了,就是降低负债,减少流动性。

别说收缩流动性会抑制房价,房价一直上涨的时候照样会有开发商倒闭跑路。

很简单,流动性断裂,跟房价涨跌没半毛钱关系。

所以,如果未来有确定的现金流,存款也多,那随时可以上车,未来房价一定是涨的。

如果首付还得到处借,关键是还不起月供,那我劝你还是算了吧。

现在房地产就是调整期,调整期最怕断的是现金流。

理智一点,中国不缺房子,现在缺的是人民币,手里一定要留点钱。

热搜

责任编辑:Robot RF13015

不可不看



热门评论


评论 分享