金兴资本：粤港澳大湾区规划即将出台 下一个热点在哪？

继海南公布重大开放政策后，粤港澳大湾区或成为中国下一个对外开放的重点规划区域。

5月16日，国家发展改革委召开新闻发布会，国家发改委新闻发言人孟玮表示，关于粤港澳大湾区规划，目前规划纲要正在制定过程中，很快会出台实施。其他相关的政策措施，也大多处于制定过程中，将会成熟一项推出一项。

随着粤港澳大湾区的建设的推进，后期政策性和事件性利好将不断出现，在给中国本土企业以及在华外企业迎来巨大商机的同时，又将为投资者带来哪些投资机会？国内股权投资领域后起之秀金兴资本对此进行了详细解读。

什么是粤港澳大湾区？

粤港澳大湾区指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中门、江门9市和香港澳门两个特别行政区形成的城市群，世界第四大湾区，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。粤港澳大湾区发展规划旨在发挥港澳独特优势，提升国家经济发展和对外开放的地位与功能。

2017年3月5日召开的十二届全国人大五次会议上，国务院总理在政府报告中提出：要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，首次将粤港澳大湾区提升到国家战略地位。2017年7月1日，国家发展改革委、广东省人民政府、香港特别行政区政府、澳门特别行政区政府签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，粤港澳大湾区建设由此进入快车道。之后中央经济工作会议又把粤港澳大湾区列入2018年重点工作，粤港澳大湾区迎来重大发展机遇。

全球第四大湾区

国际经验证明，湾区经济一直是带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊，

也是全球科技、创新、金融和产业集聚中心。粤港澳大湾区的横空出世，惊艳世界，其规模和潜力可媲美世界三大纽约湾区，具备成为世界级湾区的条件，或将成为继美国纽约湾区、旧金山湾区及日本东京湾区之后，世界上第四个大湾区。

粤港澳大湾区面积达5.6万平方公里，相当于1.5个东京湾区、2.6个纽约湾区、3个旧金山湾区，常住人口近7000万人，远高于东京湾区3500万人、纽约湾区2340万人、旧金山湾区760万人。就规模而言，粤港澳大湾区不止是全球占地面积最大的湾区，也是人口最多的湾区。

据2017年统计数据，粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿，远超旧金山湾区，逼近纽约湾区。如果拿一个国家来做比较，它的经济总量已经逼近了位于全球GDP排名第10名的加拿大。

更重要的是，粤港澳大湾区近年来，总体经济增速一直保持在7％以上，2016年经济增速分别是纽约湾区的2.26倍，东京湾区的2.19倍，旧金山湾区的2.93倍，经济总量9.2万亿元，占全国的12.4％；按目前的发展势头，粤港澳大湾区有望，在5年后超越东京湾区，成为全球经济总量最大湾区。经济学家分析认为，到2030年前后，粤港澳大湾区将成为全球人口最多、经济体量最大的湾区。

粤港澳投资发展新机遇

5月24日，国务院印发《进一步深化中国（广东）自由贸易试验区改革开放方案》，提出到2020年，中国（广东）自由贸易试验区要率先对标国际投资和贸易通行规则，建立与国际航运枢纽、国际贸易中心和金融业对外开放试验示范窗口相适应的制度体系，打造开放型经济新体制先行区、高水平对外开放门户枢纽和粤港澳大湾区合作示范区。

相关政策的的出台，也预示着粤港澳大湾区将成为我国经济转型升级的主战场，成为高质量发展建设现代经济体系的重大平台，聚集大量的投资机会，那么投资人又该如何把握投资机遇呢？

方向一:交通运输

粤港澳大湾区由“二区九市”组成，从2018年各市政府工作报告可以看出，各市正积极融入粤港澳大湾区。随着港珠澳大桥建设加快推进并具备通车条件，形成粤港澳大湾区城市群空间结构的重要骨架，区域一体化迎来全新发展阶段。

十二五规划至十三五规划期间，粤港澳大湾区的轨交网络将基本形成，交通基础设施建设显著提速，向粤港澳大湾区“一小时生活圈”迈进。按照《珠三角城际轨道交通规划实施方案》，珠三角地区规划15条城际轨道交通线路计划在2020年前建成通车。

预计2020年，粤港澳大湾区铁路运营总里程达5500公里，以高速铁路为骨干的铁路网络基本形成，交通基础设施总体达到国内领先、世界先进水平，将建成服务全国、连通世界的现代化综合交通运输体系。

在享受政策红利的情况下，铁路、城市轨道交通，高速公路建设等投资将提速，大湾区的交通运输产业必将实现更大飞跃！

方向二：港口物流

粤港澳大湾区滨江临海，经济发达，拥有得天独厚的港口发展条件，是世界上通过能力最大、水深条件最好的区域性港口群之一，区域港口吞吐量位居世界各湾区之首。早在2016年，粤港澳大湾区港口集装箱吞吐量超过6500万标箱，比东京、纽约、旧金山三大湾区的总和还多，是排名第二的东京湾区的8.5倍。2017年，粤港澳大湾区共拥有广州、深圳、香港、东莞、珠海等5个亿吨大港，其中香港、深圳和广州港为全球十大港口，中山、惠州、佛山等港口吞吐量均突破8000吨。

同时粤港澳大湾区拥有世界最具规模的机场群，有潜力成为全球最大的航运和物流中心。为助力国际一流湾区和世界级城市群建设，将形成面向全球的航空运输网络，构建世界级多枢纽航空系统。

此外，粤港澳大湾区位于东北亚到东南亚的战略要地，在“一带一路”建设中具有桥头堡地位，作为物流节点和项目运作参与者，将直接受益“一带一路”合作的发展成果。

粤港澳大湾区无论是从经济总量、港口群密集程度、城市群规模、腹地空间潜能、产业体系完备程度等方面都已经达到世界级湾区的体量。未来，粤港澳大湾区将形成以香港港、广州港、深圳港为核心的世界级港口群和空港群，发展潜力巨大。

方向三：房地产及租赁市场

粤港澳大湾区的产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚，“金融+科技+产业”大湾区雏形已具。2017年，粤港澳大湾区以占全国0.6％的国土面积、5.0％的常住人口，创造了占全国约12％的经济总量。

据公开数据统计，2017年粤港澳大湾区11座城市常住人口共计6956.83万人，较2016年增加159.85万人。而据中国国民经济研究所所长樊纲预测，粤港澳大湾区的人口到2050年将达到1.2至1.4亿。随着粤港澳大湾区超级城市群形成，人口持续聚集用地需求大，众多房企纷纷加大力度布局粤港澳大湾区，房地产市场迎来重大发展。

同时在居住属性、投资属性、金融属性等交织下，粤港澳大湾区的商品住房市场将呈现供不应求。数据显示，2017年，珠三角地区商品房销售面积10444.70万平方米，同比下降2.3％；销售额15283.32亿元，同比增长7.8％；2018年一季度，珠三角地区商品房销售面积1660.90万平方米，销售金额2729.80亿元，同比分别下降18.5％和7.3％，

为吸引更多优秀人才深度融入扎根湾区，政府将加大土地、金融税收政策扶持住房租赁市场力度，缓解住房需求。预计未来一段时期，粤港澳大湾区的住房租赁市场也将呈现机构化、规模化的发展趋势。

粤港澳大湾区作为区域协同发展的先行者，在我国现有的发展基础以及国家战略层面的支持，拥有强劲的发展势头和前景，将成为中国经济增长的新动能和接轨世界经济的新支点，进而成为中国乃至世界经济新的增长极。

金融小贴士：

湾区概念：

“湾区”指围绕沿海口岸分布的众多海港和城镇所构成的港口群和城镇群，由此衍生的经济效应被称为“湾区经济”。目前，湾区已成为全球经济发展重要的增长极和引领技术变革的领头羊，全球60％经济总量集中在入海口区域。