销售量跌价升 一线城市房价涨幅回落 房产市场“稳字当头”|房资快报

1月17日，沪深两市涨跌互现，沪综指翻红，微涨0.05％，深成指跌0.12％。国家统计局同日公布，房地产行业2019年全年销售量跌价升。当日，房地产（申万）指数连续第四个交易日下跌，跌幅0.24％。

从行业层面看，2019年，商品房销售面积171558万平方米，比去年下降0.1％；商品房销售额159725亿元，比去年增长6.5％，但涨幅大幅回落。统计局城市司首席统计师孔鹏指出，各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产市场保持总体稳定。

从房地产全年的销售面积数据看，2019年仅有3个月销售面积比2018年增加，其余9个月销售面积均低于去年同期，最终导致全年销售面积减少。从产品种类来看，住宅销售面积增长1.5％，办公楼销售面积下降14.7％，商业营业用房销售面积下降15.0％。这再次印证了当前经济“寒冬”下房地产消费能力增长乏力、传统销售动能不再继续。

从销售区域来看，东部和中部地区的销售面积均明显下滑，且下滑幅度比上月继续扩大。其中，东部地区商品房销售面积66607万平方米，比上年下降1.5％，降幅比1—11月份扩大0.2个百分点；中部地区商品房销售面积50037万平方米，下降1.3％，降幅扩大1.0个百分点；仅有西部地区商品房销售面积有所增长，为47410万平方米，增长4.4％，增速加快0.6个百分点。

此外，2019年末，商品房待售面积49821万平方米，比11月末增加600万平方米，比上年末减少2593万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加192万平方米，办公楼待售面积增加105万平方米，商业营业用房待售面积增加84万平方米。

从房地产销售价格来看，2019年全年商品房销售额159725亿元，增长6.5％，但增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3％，办公楼销售额下降15.1％，商业营业用房销售额下降16.5％。

结合统计局16日公布的70城市房价信息显示，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落；二手住宅涨幅略有扩大，而二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落；二手住宅涨幅均相同或回落。北、上、广、深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月回落0.4个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月扩大0.2个百分点；31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3％和0.6％，涨幅比上月均扩大0.1个百分点，同比分别上涨7.3％和6.7％，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

个股方面，长春经开拟被智能制造企业借壳而继续大涨，涨幅达到9.97％。