北京新年土拍继续 溢价近5成创新高

2月18日，北京成交三宗住宅地块，总面积约12.66万平方米，收入总金额约87.04亿元，其中通州区台湖镇地块溢价高达49.78％，创下北京鼠年土拍溢价率新高。短短5天内，北京两次土拍合计拍出约283.84亿元人民币。在疫情冲击，房企资金链紧张的背景之下，一线城市土地拍卖市场的火热一定程度上超出了市场预期。

当日具体土地成交情况如下：

制图：金融界上市公司研究院 数据来源：北京市规划和自然资源委员会

该次土地拍卖共有20余家房企参与，公开资料显示，通州区台湖镇地块在21轮报价后触及地价上限13.48亿元，接近50％的溢价也刷新了北京新年的土拍记录。结合此前受到市场高度关注的2月14日北京土拍，出让的三宗涉宅用地中，两宗位于昌平区东小口镇，一宗位于海淀区西北旺镇，总建设用地面积约19.37万平方米，最终成交总额约196.80亿元，最高溢价达34.24％。

疫情影响之下，房企销售被迫按下暂停键，但土地拍卖市场火热程度部分超出市场预期，针对这一现象，克而瑞研究中心表示：“疫情影响之下，土地市场受到极大的冲击，多数城市底价成交为常态，土地市场下行趋势明显。即使宁波、杭州、北京等这类地市依然维持较高热度的城市，虽然溢价率位于较高位，但楼板价较周边同类地块却呈下降趋势。销售恢复正常还需求一段时间，房企的资金压力依然巨大。”