正荣地产扩储加码福州 获福州城区2宗地块

金融界网站讯 继4月9日在苏州拿地后，4月15日，正荣地产在福州又斩获两宗优质地块。

4月15日，福州市区8宗土地成功出让，参与此次土拍的房企包括融创、万科、龙湖、旭辉、中海、阳光城、世茂等数十家房企。正荣地产竞得晋安区金鸡新苑三期地块，正荣与巨成联合体竞得仓山区麦浦综合开发地块。此次竞得的两宗地块均在福州主城区。

据不完全统计，2020年以来，尽管受到疫情冲击，但正荣地产今年并未停下拿地扩储的步伐：3月5日，正荣在徐州拿地；3月25日，在南昌高新区拿地；4月9日，在苏州又有斩获。

日前，大华继显发布研报认为，正荣地产土储的成本为人民币4,637元/平方米，而销售均价为人民币15,488元/平方米。土地成本占售价约30％左右（对比行业平均45％）。公司逆周期的土储策略降低其于核心城市的土地成本。此外，公司总可售资源达人民币4,500亿，当中超过70％位于1、2线城市。较低的土地成本及充裕的可售资源将支持公司2020年的可持续发展。预期正荣的毛利率水平可保持在20％-25％水平。

3月30日，在正荣2019年业绩发布会上，管理层透露了全年拿地计划，根据公司全年销售目标以及权益指标，公司预计今年拿地预算约260亿元，将继续聚焦一二线城市，核心地段为主；在拿地方式上，会以招拍挂和收并购并举。如果收并购有机会，市场反弹的情况下，不排除增加拿地预算。