不动产公募REITs正式起航 恒大前四月销售金额创历史新高 | 房资快报

5月6日，A股三大股指迎节后开门红，上证指数上涨0.63％，深证成指上涨1.51％，创业板指上涨1.97％。行业板块中，房地产涨幅0.86％，3日涨幅达到3.53％，涨幅在A股行业板块中处中游位置。

港股方面，恒生指数上涨1.13％，港股地产板块小幅下跌-0.03％。

中迪投资5连板 SOHO中国私有化谈判暂停

个股方面，“新型城镇化”、“创投”概念股中迪投资（000609.SZ）连续第五个交易日涨停，中迪投资2019年业绩实现扭亏为盈。此外，与中迪投资同属北京区域板块的空港股份（600463.SH）、电子城（600658.SH）分别以10.00％、9.92％的涨幅在A股房地产板块中涨幅居前。

5月4日下午，港股上市公司SOHO中国（00410.HK）尾盘跳水，当日报收2.75元，较上一交易日的总市值蒸发超过49亿港元。据悉，黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈目前陷入停滞状态，之后谈判是否重启有待持续观察。截至今日收盘，SOHO中国股价企稳报收3.05元，单日跌幅-1.61％。

REITs正式走向公募 有望盘活存量商业地产

值得注意的是，今日A股房地产板块涨幅第一的南山控股（002314.SZ）属“建筑”、“仓储物流”概念。4月30日，中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，明确了基础设施REITs试点的基本原则、试点项目要求和试点工作安排。业内研究人士认为，该通知的发布将会利好基础建设、仓储物流、产业园区等概念。

对于房地产行业来说，光大证券指出，REITs有利于盘活存量商业地产、完善地产资产价格发现机制、推动行业精细化运作，并优化开发商资金结构。

此外，本次REITs不单单集中在商业地产，而是将范围扩大在基础设施领域的项目上，并且进一步将基础资产范围由高速公路扩大至包含市政工程、污染治理、信息网络及产业园区等基础设施。中达证券认为，本次REITs将有望更广泛地吸纳社会资本进入投资领域，使得基础设施的投融资体系更为市场化。

中关村现代产业研究院副院长，国家发改委PPP专家库专家郑建平指出：“《通知》明确指出包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。还鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点，这还只是优先支持的基础设施补短板行业。相信随着试点期的成功进行，只要基础设施领域的项目本身足够优质，都应该可以REITs。”

房企四月营运数据汇总

中国恒大（03333.HK）2020年4月份合约销售金额约为人民币652.1亿元，同比增长11.6％；合约销售面积约为713.0万平方米，同比增长28.5％。4月单月以及前4月累计合约销售金额与销售回款数据均创同期历史新高。

德信中国（02019.HK）2020年4月实现合约销售金额人民币59.8亿元；合约销售面积约34.9万平方米。

银城国际控股（01902.HK）2020年4月合约销售金额约为人民币10.19亿元；合约建筑面积约为5.37万平方米。

美的置业（03990.HK）2020年1-4月累计实现合约销售金额约人民币241.2亿元；累计销售面积约230.9万平方米。