中国恒大纳入国企指数成份股 银保监会禁止险资涉房 | 房资快报

金融界网站讯 11月16日，A股集体收涨，上证指数收盘报3346.97点，涨1.11％；深证成指报13850.83点，涨0.70％；创业板指报2712.41点，涨0.21％；科创50涨0.70％。行业板块多数收涨，其中以化纤、有色金属和酿酒为涨幅排名前三的行业，中信房地产指数涨幅达0.95％，排名居中，建材指数上涨2.34％，建筑指数上涨1.29％。

香港市场，恒指收涨0.75％，报26353.45点。行业板块中，一般金属及矿石、黄金及贵金属和保险行业涨幅排名前三，恒生地产类指数跌幅达-0.94％。

中国恒大纳入恒生国企指数 万科企业被调出

消息面上，11月13日恒生指数公司发布季度检讨结果。12月7日开始，美团（3690.HK）、安踏体育（2020.HK）和百威亚太（1876.HK）将成为恒生指数成份股，权重分别为5％、0.99％和0.46％，太古股份有限公司将从恒生指数成份股中剔除，恒生指数成份股数目将由50只增加至52只。国企指数方面，国企成份股纳入9只股票，阿里健康（0241.HK）、中芯国际（0981.HK）、中国海外（0688.HK）、中国恒大（3333.HK）、翰森制药（3692.HK）、中国飞鹤（6186.HK）、海底捞（6862.HK）、京东集团（9618.HK）、网易（9999.HK）获纳入。此外，中国旺旺（0151.HK）、复星国际（0656.HK）、中国电信（0728.HK）、中国太平（0966.HK）、中国神华（1088.HK）、中信银行（0998.HK）、民生银行（1988.HK）、万科企业（2202.HK）、中国财险（2328.HK）遭剔除。

苏宁环球募资金额用途变更 恒大物业通过聆讯

A股热门房企中，涨幅最大的是苏宁环球（000718.SZ），达6.79％。11月10日，苏宁环球发布公告称，公司“天润城十六街区商业综合楼项目”取得立项后，正在筹备开工期间，项目所在地政府拟对该项目紧临的道路进行快速化改造，并且至今地块的规划条件等仍未最后落定，导致该项目不能按原计划实施，且无法确定后续如何调整规划及开工日期。为了提高募集资金使用效率，公司拟终止上述募投项目，拟将该募投项目对应的募集资金4.65亿元（含利息及理财收益）用途变更为“北外滩水城二十街区（滨江雅园）项目”。同时将“天润城十六街区北区（C、D、E 组团）”、“北外滩水城十六街区”、“北外滩水城十八街区”项目节余的募集资金93,160.99 万元以及产生的利息、理财收益 11,748.86 万元（具体金额以公司股东大会审议通过后次日的实际募集资金专户余额为准），全部用于永久补充流动资金。

跌幅最大的是万业企业（600641.SH），为-3.75％。

港股房企中，永耀集团控股（8022.HK）涨幅78.57％、勒泰集团（0112.HK）涨幅24.00％、新天地产集团（0760.HK）涨幅20.00％排名靠前。

内房龙头股中，建发国际集团（1908.HK）、绿城管理控股（9979.HK）和滨江服务（3316.HK）涨幅分别为4.76％、3.22％和3.15％，排名靠前。SOHO中国（0410.HK）、金融街物业（1502.HK）和保利物业（6049.HK）跌幅分别为-4.49％、-4.14％和-4.14％，排名靠后。

值得注意的是，11月15日晚间，中国恒大公告，恒大物业通过港交所聆讯。公司在2017-2020上半年，营业收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元及45.64亿元；净利润分别为1.066亿元、2.39亿元、9.31亿元及11.48亿元，上半年净利润同比增长181.8％。

1-10月全国房产开发投资额同比增长6.3％住宅销售助推商品房销售额增长

11月16日，国家统计局发布数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3％，增速比1-9月份提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0％，增速提高0.9个百分点。

从商品房销售和待售情况来看，1-10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平。其中，住宅销售面积增长0.8％，办公楼销售面积下降14.5％，商业营业用房销售面积下降14.0％。商品房销售额131665亿元，增长5.8％，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长8.2％，办公楼销售额下降12.8％，商业营业用房销售额下降15.8％。

从房地产开发企业到位资金情况来看，1-10月份，房地产开发企业到位资金153070亿元，同比增长5.5％，增速比1-9月份提高1.1个百分点。其中，国内贷款22378亿元，增长5.1％；利用外资111亿元，下降15.2％；自筹资金50045亿元，增长6.5％；定金及预收款51287亿元，增长4.3％；个人按揭贷款24312亿元，增长9.8％。

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.50，比9月份提高0.08点。

银保监会禁止险资直接从事房地产开发建设

11月13日，银保监会发布了《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》（下称“《通知》”），其主要内容是取消保险资金财务性股权投资的行业限制，通过“负面清单+正面引导”机制，提升保险资金服务实体经济能力，但同时也明确了保险资金开展财务性股权投资时，所投资的标的企业不得存在“十种情形”，当中第九条是“直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅”。

对此，相关研究机构认为，从《通知》表述来看，入股上市企业的行为似乎并不在限制之列，但出于保证险资的安全和收益等多重考虑，银保监会此次《通知》禁止直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅等项目公司引入险资的做法。