房地产板块估值逐步复苏 北京新房交易量价齐升|房资快报

金融界上市公司研究院  2020-05-25 17:51

  5月25日,上证综指上涨0.15%,收复2800点大关,达到2817.97点;深圳成指下跌-0.1%,创业板指数上涨0.3%。

  30个行业板块中,食品饮料、煤炭、医药涨幅为前三名,房地产板块上涨0.98%,排名第五;建材板块上涨0.25%,建筑板块下跌-0.55%。

  H股方面,恒生指数先跌后涨,截至收盘,恒生指数收涨0.1%,报22952.24点。盘面上,科技网络、生物制药、消费股走强。房地产指数上涨0.81%。

  格力地产要约收购涨停

  个股方面,A股房地产板块中涨幅前三名的分别是格力地产(600185.SH)、万通地产(600246.SH)和电子城(600658.SH)。格力地产因宣布要约收购和定向增发购买珠海免税资产,今日复牌涨停;万通地产因拟将福建省电子信息(集团)有限责任公司旗下大数据资产纳入,因此受到市场关注,今日涨幅7.94%,今年以来涨幅达到65.4%。

  H股方面,上置集团(1207.HK)涨10.34%,佳兆业美好(2168.HK)涨10.23%,时代邻里(9928.HK)涨6.58%,保利物业(6049.HK)涨5.86%,中国恒大(3333.HK)涨5.62%。

  北京新房市场成交量价齐升

  根据北京中原的统计数据,5月18日-24日北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交65.12亿元,环比前一周增长24%,名列今年北京新房成交市场周度第3位。

  与此同时,成交1043套,环比前一周增加187套,今年北京新房市场周度成交套数第2次超1000套。最新新房成交均价为53525元/平方米,价格连续4周提升。

  新型城镇化、“旧改”将为行业打开增长空间

  本次2020年两会政府工作报告中,区域发展与新型城镇化成为关键词。华西证券最新研报中指出,在深入推进京津冀协同发展、粤港澳本次大湾区建设、长三角一体化发展的基础上,本届政府工作报告提出了推动成渝地区双城经济圈建设,意味着国家在推进都市圈发展的表述上更为清晰明确,同时,新型城镇化的推进也将加速土地与户籍制度的改革,进一步提高市场化机制的效率。推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。

  此外,旧改”接替“棚改”,物管行业或迎新机。今年政府工作报告指出:“新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务”。华西证券认为,旧改将利好物管行业,其不仅是在物业管理方面进行提升,对社区养老、托育、医疗、助餐等服务的需要,也将拓宽物管公司发展增值服务的空间,此外,疫情影响下,优质物管公司将迅速建立起品牌优势,行业集中度也有望提升。

  值得注意的是,当前国内疫情得到有效控制后,房地产行业数据回暖,表现出较强的韧性。而当前从市场表现来看,房地产板块估值处低位,有望迎来修复行情。

来源:金融界上市公司研究院