出租房屋不登记信息将被计入信用记录 房租又要涨了？

征信是个筐，啥都往里面装！

最近，征信有点累。北京公租房违规将纳入征信；ETC欠费超30日，进入征信黑名单；无偿献血成个人信用加分项，不奉献就没信用；一年闯红灯5次以上，将计入个人信用记录。

1月26日，江苏省政府公布了《江苏省租赁住房治安管理规定》，自2020年1月1日起施行。出租房屋，出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。未按规定申报的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、计入信用记录。

对此引来网友热议：“绕了个大圈子，让房东交税，苦的还是租房人”；“万事都纳入征信，以后出门，上厕所，吃饭都要纳入征信”；”老百姓太南了，心累，生怕一步错步步错。”

No.1

“房租抵税”的烦恼

房屋出租要缴税，很多人不知道。缴税人是房东，要求主动进行税务申报。大多数房东为了避税，都不愿意申报，因此很多人以为租房不要缴税。

2019年1月1日，实行《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，部分纳税人在申报租金抵扣时也遇到困惑。

有租客表示，房东不愿意暴露个人出租房屋的信息，因此要求租客不得填报租金抵扣，否则就要租客垫付税款或者退租。

有房东算了一笔账：如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去“开发票”。最终，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。

这个信息有点夸张。企业出租房屋按照12％的税率，但个人出租住房按较低的综合税率简易征收。比如北京和上海，一般是按照房租的5％综合税率来收。

也就是说，假如北京房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5％综合征收税率，实际缴纳税款只有150元。

事实上，新规只是要求留存房租合同等备查，税务部门暂时没有根据填写内容让房东补税。

No.2

不只是交税那么简单

出租房登记信息，不只是为了交税。

对出租房屋进行登记，既是公安部相关规定的要求，也是政府更好地为居民服务。

2019年9月23日，武汉市政府出台了《武汉市实有人口登记管理办法》，强化了对出租房屋的登记管理。

“不是针对收税问题！”，针对新政，武汉市公安局治安管理局负责人回答了用户的疑问。

“房东对租户通常是不了解的。租户有没有犯罪前科乃至是否负案在逃，把他的信息申报给公安机关，更能维护业主的权益，免受侵害。”

深漂千千万，房租年年涨。深圳发布了有关于租房的新政策，引来无数深漂的欢呼声。

2019年9月5日起，深圳施行《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格意见》，有效期为5年。

新政中提到2022年新增供应不少于30万套，房东不能随意涨价、建立租赁指导价格制度，城中村改造中不得驱赶租户……

值得注意的是，对于个人房东来说，只要在政府的平台上办理相关租赁登记，且租金不高于租金指导价格，5年内是不收任何税的。

优惠后房东税收为0，上图为优惠前的税收标准

房屋登记信息规范，有利于规范房屋出租市场，减少国家税收的流失，也有利于社会治安综合治理。

但可能会增加出租人的工作，影响出租收入。而出租人把成本转嫁给租房人，使房屋出租市场水涨船高。

No.3

征信不好，寸步难行

对个人来说，大至买房就业，小到购票、生活缴费，甚至包括垃圾分类，逃票占座，房屋出租……都和征信相关。

每个人，从出生的第一天，就拥有了“信用户口”。从健康状况、教育背景到工作经历，以及与税务、保险、银行打交道时的信用状况、有无犯罪记录等等，将伴随我们一生。

国民老公王思聪，因为创业熊猫TV平台倒闭，引来巨额债务。不还钱，就列为“失信”，被限制消费，频上热搜，甚至查封车房。

信用不好如何影响生活

1.不能再办理信用卡；

2、限制网购奢侈品；

3、限制支付高额保费购买保险理财产品；

4、限制乘坐交通工具：无法选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

5、限制购买非经营必需车辆；

6、限制在星级以上宾馆、酒店等场所进行高消费；

一旦出现信用问题，不能坐头等舱，不能住豪华酒店，不能买车买房…寸步难行。

END

“信用等于财富”，个人征信成为影响生活的“经济身份证”。

突飞猛进的互联网技术给生活带来便利的同时，也给个人信息的安全带来了挑战。

个人征信试点机构拉卡拉，靠卖公民个人信息赚黑心钱，获利3800万！

“信息裸奔”令人不寒而栗，行走在大数据社会，个人信息的安全如何保护，是需要去解决的问题。

小贴士：征信查询方法

1、登陆人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。

2、携带身份证去人民银行网点临柜查询。

3、携带身份证去人民银行指定合作银行网点临柜查询。（深圳为招商银行部分网点）

4、去银行签署征信查询授权书。