5月首套房贷利率下行 整体迈入“5时代”

5月房贷利率迈入“5时代”

据融360·简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日至5月18日，以下同)，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，环比均下降11BP。

此次内，首二套房贷款利率水平环比均明显下降，主要原因在于，4月5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

具体来看，一线城市更倾向于维持加点数不变，二线城市下调幅度差异性较大，多个二线城市环比下调15~20BP。

2020年5月，全国各城首套房贷平均利率水平均降至6%以下，

成都房贷利率逆市上升

5月，各个城市房贷利率普通下调，但调整幅度各不一样。不过，成都却成为唯一一个房贷利率上升的城市。

4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。监测结果显示，北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10BP；上海首套房下调10BP，二套房下调14BP；广州首套房下调13BP，二套房下调10BP；深圳首套房下调12BP，二套房下调10BP。

目前，上海平均利率在一线城市中仍然最低，5月整体水平环比下调10BP至4.69%。首套房贷主流利率水平维持不变仍为4.65%，之前执行较高水平的多家银行在5月则大幅下调至4.65%

二线城市中35个城市的房贷利率环比下调，但下调幅度有所区别。其中有20个城市首套房贷款利率环比下调幅度超过10BP，6个城市环比下调10BP，9个城市下调幅度小于10BP。其中青岛地区首套房贷款利率降幅最大，环比下降27BP；佛山、长春、宁波、太原四地的降幅也高达19BP。

让人没想到的是，在房贷利率整体下调的大背景下，成都地区首套房贷利率平均水平环比上涨3BP，二套环比上涨5BP。这使得成都成为唯一一个房贷利率保持上升态势的城市。此外，合肥5月房贷利率为5.88%，与4月相当。

此外，西安市5月房贷利率大幅下调18BP，跌出全国十大房贷高利率城市；苏州取代南宁成为首套房贷利率最高城市，合肥为全国二套房贷利率最高城市。

表1、2020年5月首套房贷款平均利率最高十城市

数据来源：融360·简普科技大数据研究院

未来利率还将持续下降

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其实，5月LPR未做调整，早已有迹可循。5月15日，央行再度实施对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向降准0.5个百分点，释放约2000亿长期资金。同时，开展了1000亿元的MLF操作，但维持上期利率2.95%不变。按照此前的操作规律，MLF利率对LPR利率的传导比较通畅，MLF不变，意味着5月20日LPR报价大概率与上期持平。因此，近期房贷利率受LPR影响下调的可能性也比较小。

此外，此次LPR利率没有下调，实际上和4月份相对充分、力度较大的调整有关。

不过，未来房贷利率或继续微幅下行。5月份超过70%的银行下调了房贷利率，考虑到各银行调整步伐不尽一致，预计后续还会有部分银行择机下调，从而带来对应城市乃至全国的房贷利率下降，但整体幅度应该不会很大。

业内人士估计，低利率水平进一步下滑有利于市场交易的恢复。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，5月下旬全国两会将召开，各类宽松的政策有望出台，房地产市场也将明显受益。考虑到近期房企降价促销去库存的动作，那么在当前相对偏低的房贷利率水平上，购房性价比进一步上升，这对于5月份住房交易也有较好的支撑作用。