摩码公寓CEO黄剑岸：地产进入存量时代，空间如何运营取胜？| 0号故事

作者| 董晓孝

视觉| 李海伟

来源| 善缘街0号

人物简介：

黄剑岸，现任摩码公寓CEO。毕业于湖南大学政治学与行政学兼金融学专业，2012～2015年期间，负责当代置业商业资产策划、招商及运营等工作，同时负责海外地产业务行销工作；2015～2017年，担任倍格创业众创空间联合创始人兼COO，负责倍格创业众创空间全国项目筹备及运营；2017年至今，担任摩码公寓CEO，负责摩码公寓管理及经营。

累了有一个温馨的窝可以休憩

孤独了有一个MOCA.Coffee可以去聊天

浮躁了有一个MOMC bookstore可以去静静的阅读

……

这就是摩码公寓：一个年轻人可以随心所“寓”的地方。

目前，当代置业已经在全国多个城市建有超过8000套摩码公寓，每座城市的风格、主题都不一样：有后工业英伦范儿，有清新简约的日式风格，还有宽敞明亮的现代豪华范儿，总之，摩码公寓的主题风格会根据城市的特点以及泛90后需求的不同而设定，给予年轻人属于自己的生活空间。

作为摩码公寓CEO，黄剑岸自2012年正式加入当代置业以来，从0到1，一个广西南宁的80后，变成新青年追逐的自由品质生活的倡导者。

他背后有着怎样的故事呢？善缘街0号（ID：shanyuanjie0)带你一同走近摩码公寓CEO黄剑岸。

意想不到的校招发布会

在coco摩码公寓，除了有设计感十足的青年公寓，还配套非常小资的书吧、咖啡馆、健身房，以及年轻人专有的轻社区。

7年前，湖南大学校招会上当代置业发布会上绿色科技地产的理念，深深吸引了台下一个80后男孩。

这个80后男孩就是黄剑岸。

2011年，参加完当代置业校招会上新颖别致的发布会，黄剑岸就决定想要去这个企业实习。

“当时当代置业去校招的时候整个发布会让我印象深刻，无论从它讲产品还有对未来行业的一些理解，以及企业的整个文化和价值观都比较吸引我，所以我还没毕业就已经过来实习了。”

在北京当代MOMΛ咖啡厅，穿着白衬衫、戴着黑框眼镜的黄剑岸，回忆起自己与当代置业的“缘分”。

一年之后，实习期结束，黄剑岸正式加入当代置业，直至现在。

最开始，黄剑岸主要从事商业地产社区运营工作，以配套当代置业开发的地产项目。

2014年，由于表现优异，他被委派到加拿大参与当代置业国外项目的开发运营。

“加拿大温哥华公寓的开发，和国内的还是很不一样。国外项目开发的流程分得很细，非常具体。因为加拿大整个市场比较成熟、完善。另一个方面，从运营角度来看，国外项目更注重个人隐私，国内项目更侧重营造公共氛围，通过公共活动来提升业主参与度。”

从温哥华回来后不久，黄剑岸就被“选”为当代置业内部孵化项目——联合办公空间倍格创业的联合创始人。

近年来，随着房价的野蛮增长，地产行业发展进入全面存量资产运营时代。2017年，当代置业进军长租公寓领域，黄剑岸随即成为摩码公寓CEO。

7年后，那个校招会上的80后男孩，离那场发布会上描绘的图景越来越近，触手可及。

年轻人的生活更智能

在地产界曾被视作“异类”的当代置业，被外界评价为“太过注重绿色技术而错失做大做强机会”。绿色科技地产一直是当代置业坚持并追求的理念。早在2002年开发当代MOMΛ项目时，当代置业就聘请德国Transsolar顾问公司，采用恒温系统、新风系统、地源热泵系统等绿色建筑技术。

▲摩码公寓

“当代置业本身就是做绿色科技住宅的，从产品特性来说，我们向来都提倡使用绿色科技。在我们的住宅产品里，都会尽可能使用绿色科技，比如恒温系统、地源热泵系统等，这样不仅节能、环保，还能提供舒适的生活居住环境。”

“现在到了移动互联时代，摩码公寓除了延续绿色科技的理念外，新加入了智能家居系统，可以通过手机操作智能控制系统，比如说窗帘、空调、灯光、声乐等。”

近几年，随着人工智能技术的快速发展，当代置业在绿色科技方面做了进一步的探索，挖掘智能家居的可能。

据黄剑岸透露，目前摩码公寓正在积极研发人工智能安防管理和智能家居管理系统，未来可能会接入一些语音交互的产品，通过人工智能实现操作、控制。不排除会与天猫精灵、小米音响类似的AI智能产品合作，基于一个人工智能云交互的入口，能够听懂中文普通话语音指令，实现摩码公寓智能家居、语音购物、自动煮饭、洗碗等智能生活，解放年轻人的家务，带给他们全新的人机交互体验。

不是提供冷冰冰的房子

“摩码公寓，往大了说，整个当代置业，我们在运营上都提倡全生命周期的产品理念。全生命周期就是说，包括物业、儿童教育、年轻人创业、老年人养老等一系列产品来服务客户，提供全业态式的服务。”黄剑岸如是介绍道。

自2000年当代置业成立以来，第一资产就围绕其物业服务展开社区、教育、空间、金融、科技等业务，逐渐形成以绿色为核心的多业态协同的运营公司。

黄剑岸从当代置业地产运营做起，一路走到现在的摩码公寓CEO，他对运营工作有着深刻的体会与理解：

空间的运营，可以认为是提供一种空间的服务。摩码公寓，作为年轻人长租的空间，不仅仅提供的是一个居住的空间，更是在这个空间里聚起年轻有活力的青年，让他们在这个空间里能够交流、互动，感受到温暖与温度。或许，会带去不一样的人生。

“我们提供的空间不是冷冰冰的房子，它是有温度的，具有人情味儿。”正是持有这样的理念，黄剑岸团队在给年轻人提供摩码公寓居住空间的同时，还会定期举办创投辅导、大咖沙龙等创业交流活动。

令黄剑岸印象深刻的是，有一次活动现场一位腼腆的男生，拿了一些水果与零食送给他们团队。这个男生是摩码公寓的租客，他送好吃的，是为了感谢运营团队。之前他参加了摩码公寓组织的社区活动，认识了一位女生现在成了他的女朋友。

听到这个事后，黄剑岸更坚定了做社区运营的价值，服务要有温度。

对于未来，摩码公寓更多的会坚持轻资产发展模式：

一是主要针对当代置业自主开发的项目进行管理和运营，以社区为核心，持续提升服务水平；

二是持续关注城市更新领域，对城市现有资产进行改造、升级，连同当代置业旗下多个业态，共同推进城市更新工作，挖掘城市存量资产价值；

三是布局全国一二线长租公寓市场，未来5年实现50000～80000间体量的摩码公寓的打造。

“坚持比什么都重要。”这是当代置业董事长张鹏一直教导员工说的一句话，也是黄剑岸谨记在心、对自己影响很大的一个理念。“无论遇到什么困难，或者是遇到什么瓶颈，只要坚持下来了就是胜利。”在当代置业一呆就是7年的黄剑岸，感恩张鹏董事长的提携，感谢平台的栽培，给他的人生带来了不一样的色彩。

更多最新信息下载创业邦app