樊纲：中国人只能住拥挤的房子 想住大房子到澳大利亚

中国经济体制改革研究会副会长樊纲在博鳌房地产论坛演讲时表示，限购限贷都是属于行政手段，暂时将楼市波动压下来，但这不是长期的办法，这不是长效机制，这是扭曲经济，扭曲供求关系，所以尽快的用长效机制将它替下来。

在樊纲看来，讨论楼市长效机制，不能只讨论需求侧的长效机制，也要看供给侧的长效机制，租售比例关系才可以达到均衡的水平。

供给侧进行长效机制的改革，可以从两个角度考虑：

一、土地供给要以人口迁移作为参考。人口迁移多的就要增加供给，人口迁徙出去多的地方，就要减少供给。

二、中国房地产改革必须要提高容积率。“中国人均可居住率只有世界的三分之一，我们命中注定只能住拥挤的房子，你想住不拥挤的房子到澳大利亚去，到加拿大去，你可以买到看不到邻居的大房子”。