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    Zara创始人退休后成最牛炒房客 一年收租28亿

    2019-12-04 21:14:38

    每日经济新闻 

    国际知名快时尚品牌Zara创始人阿曼西奥·奥特加(Amancio Ortega)最近又火了!这次不是因为他卖的衣服有多好,而是靠炒房。

    11月初,奥特加以4.15亿美元买下了一栋位于美国西雅图的办公大楼,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

    没多久,同一城市“ Troy Block”(特洛伊街区)的一栋综合楼也被奥特加以7.4亿美元的价格收入囊中,该楼正是亚马逊第二总部的所在地。

    这样一来,奥特加同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。

    除此以外,人们发现,伦敦牛津街的大片区域、巴黎香榭丽舍大街上的多栋大楼、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼、马德里的地标建筑等早已是这位富豪的囊中之物。

    自2011年从Zara退休以来,奥特加就大刀阔斧进军地产界,不仅成立了地产投资公司,还在一波波低调的“买买买”之后,成功坐上“世界房王”的宝座。

    据21世纪商业评论,截至2018年底,奥特加房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。

    全球“买买买”,一年租金收入28亿元人民币

    据环球人物报道,奥特加对地产的兴趣始于2001年,当年75岁的奥特加从Inditex集团(Zara母公司)退休,炒房正式晋升为他的主业。

    奥特加为此创办地产投资公司Pontegadea,该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目主要的公司。

    奥特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

    他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定,而可能更有利可图的住宅项目,波动性太大,不是投资的最佳目标。

    伦敦的牛津街,作为欧洲最繁忙的购物街,那里有他的大片商区;

    在巴黎,他是苹果旗舰店所在的大楼以及香榭丽舍大街上诸多商铺的房东;

    在西班牙,马德里的地标建筑毕加索大厦是他的新宠……

    在欧洲之外,他发现美国很容易达到自己的标准,于是近年来主要在西雅图、曼哈顿、旧金山、纽约和华盛顿买房。

    比如曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V。 Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等,全都被他一一拿下。

    目前,奥特加在9个国家拥有房产,分别是英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。多元化的汇率组成,保证了不管哪个国家货币出现问题,都不会对他造成致命伤害。

    2018年,Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元(约合28亿元人民币),就其房地产业务的收入而言,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。

    能做全球“买买买”,奥特加的底气来自Inditex源源不断的分红和利息。

    最新数据显示,奥特加通过Pontegadea Inversiones和Partler 2006两家企业,拥有Inditex集团超59%的股份。

    过去18年,奥特加已收到超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。Pontegadea发言人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将继续投资地产。

    如今,根据福布斯的数据,如果只算房地产投资的话,奥特加的财富也能排进全球前20。

    从“辍学儿童”到世界首富

    根据《福布斯》的数据,今年83岁的奥特加现在是全球第六富有的人,身价近627亿美元(约合人民币4450亿元)。

    在2015年的短时间内,他曾成为全球首富,当时他的身家达到800亿美元,超过比尔·盖茨(Bill Gates)。

    而他是从底层崛起的亿万富翁。

    1936年,奥特加出生于西班牙的一个贫困地区,父亲是铁路工人,家庭经济拮据。

    14岁,奥特加便辍学,在一家为富人定制衬衫的高档裁缝铺打下手,工作是把新做好的衣服送到客户家里。从设计到交付,流程中的利润让他艳羡不已。

    1975年,奥特加用30欧元做本钱,和妻子合开了一家名为Zorbas的服饰店,也就是此后蜚声国际的Zara。

    Zara成立之初,奥特加始终坚持的理念就是:让普通女孩和富家千金能够穿上同等格调的衣服。

    同时,在把价格压到最低的情况下,Zara还不会在“时尚感”方面打折。

    奥特加聘请了260多名设计师穿梭于各种时装发布会,把当季最流行的设计理念迅速反馈回总部,然后将这些风格进行总结和重组,注入Zara自己的特色,形成Zara的新设计。而且整个过程速度惊人,别人用三到六个月才能上架的新款,Zara在两周内就可以让橱窗焕然一新。

    虽然Zara用这种手段俘获了大批潮流年轻人,但同时也陷入了深深的抄袭风波。

    因为大批雷同的款式,奥特加被誉为“天下第一抄”,而且每年都要因此吃到几千万欧元的罚单。

    奥特加为人很低调,尽量减少曝光。

    有媒体评论称,奥特加是资本大鳄洛克菲勒的忠实追随者,他行事低调,从不接受采访,严格遵循着洛克菲勒的遗训,即尽量减少曝光率。这让他得以把时间用在自己喜欢的事情上,也让Zara把钱都花在了最有效的地方,即店铺扩张。

    尽管跟很多快消品牌一样,目前的Zara也在全球数个地区开设了电商渠道,扩大旗下品牌的电商业务规模,但过去40多年里,Zara一度坚守“零广告”策略,正是因为创始人奥特加认为,比起把钱花在媒体宣传和市场活动上,他更偏向于用盈利所得开设更多的店铺。

    到目前为止,Zara已经在全球开店7000多家,2018年实现营收261亿欧元,净利润34亿欧元(约合人民币262亿元)。

    
    
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    责任编辑:Robot RF13015

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