张平：年底政治局会议未提房地产说明了什么？

万众注目的中共中央政治局会议，于12月6日召开，此次会议分析研究了2020年经济工作，并且部署了明年的新工作安排。但是让人感到奇怪的是，此次会议并未提及房地产相关内容，这意味着，之前的2019年7月召开的政治局会议的精神，将会一直被沿用下去，根本不需要进行任何修改。

那么，7月份召开的政治局会议説了些什么重要内容，还要继续沿用下去呢：第一，房地产要去投资化，回归居住属性。从今年来看，2019年4月与7月召开的政治局会议均强调了“坚持房子是用来住人的，不是用来炒作的定位”。实际上，中央政治局也非常清楚，房地产泡沫继续吹下去的严重后果，现在要逐步把房地产去泡沫化。

第二，不再依靠房地产作为短期刺激经济的手段。过去一看到经济有下行压力，就去刺激房地产，靠房地产来拉动经济。现在要有定力，忍住一时的阵痛，转变经济增长方式，完成经济结构转型。未来中国经济将会摆脱房地产，靠民间消费和投资，以及高新科技等来拉动经济可持续增长。

第三，加快建立健全房地产的长效机制。未来除了要开征房产税之外，还要完善共有产权房、租房市场，这样才可以通过“多渠道供给，多途径保障”来解决居民的住房问题。未来商品房想炒也炒不起来，因为需求都被分流掉了，再加上房产税在保有环节开征税，从而彻底遏制住了投机炒房需求。

当然，年末的房地产形势也与之前的7月份有所不同，各地政府也在因城施策，分类调控，对房地产进行微调。比如，佛山、南京、上海、中山一些城市放开了人才引进政策，吸引大量外来人员购房落户。还有，像宁波、成都等一些城市放松了限购政策。更有像马鞍山市出台限制开发商大幅降价的政策。这主要是在房价大涨的时候，要遏制其过快上涨，而在房价大跌时，也要避免房地产出现大幅回落的情况。

年底一些城市主动出台房地产调控的微调政策，也主要是为了：1、在经济下行压力较大的情况下，适度稳定地方经济。部分地区要想一下子摆脱房地产支撑看来不行，要逐步去房地产化。所以，就放开了人才引进政策，希望通过引进人才落户，给人才进行购房补贴政策，既可以支撑当地的经济稳增长。

2、去化房地产库存。本来各地的房地产库存在棚改之后，大幅回落了，但是由于近年来房价大涨，新增房地产投资大量入市，又有大量商品房源源不断进入市场，这就导致各地的房地产库存数量又开始上涨。3、防范房地产金融风险，避免房价出现大起大落。这也是7月份中央政府局上所强调的内容。

本次中央政治局会议，主要是部署明年的经济工作，并没有直接提及房地产，这也意味着，之前中央政治局会议对房地产的表述还将继续贯彻下去，并没有新的补充。未来房地产去泡沫化还将执行下去，中央政府不会再靠房地产来剌激经济，更关键的是房地产的长效机制将会逐步完善。同时，年底之际，各地政府也在根据目前经济形势，以及当地房地产市场进行微调，预计2020年房价将会步入一个总体稳中有降的趋势之中。