暨南大学教授胡刚：五大“城市群”格局已定 城市内部结构出现三大变化

金融界网站讯 当前，房地产企业怎样践行高质量发展？如何探寻第二曲线？产融对接和REITs现状如何？9月17日，金融界机构投资者论坛暨中国房地产企业峰会（2020）在沪隆重举办。多位重磅嘉宾、行业领袖等百家机构投资者、重要房企经营者、创新数智化企业家齐聚一堂，就此热议。本次峰会由金融界主办，全联房地产商会担任指导单位，战略合作为道琼斯，金融界上市公司中心、金融界上市公司研究院、金融界房地产工作室承办。

暨南大学教授、中国城市规划学会会员、华南城市研究会会长胡刚在峰会中，发表了题为《信息社会与未来城市》的主旨演讲，以城市发展的独特视角，围绕城市整体格局变化，以及内部结构变化两个方面同与会嘉宾进行了分享。

图为：暨南大学教授、中国城市规划学会会员、华南城市研究会会长 胡刚

城市格局变化：“一极多中心”概念兴起“城市群”、“城市圈”成为中国城市发展主要形态

胡刚认为，中国城市的发展经历了三次浪潮，第一波是外向型经济发展带动沿海城市兴起，如广州、上海、深圳、厦门、苏州、宁波、青岛、大连等；第二波是前几年区域中心城市崛起，如成都、重庆、南京、武汉、西安、郑州、长沙等，目前还处在发展阶段；第三波是在数字经济主导下，科技创新企业集聚，带来了城市超常规发展，如深圳、杭州、成都等。

基于此，兴起了“新城市（未来城市）”概念。胡刚表示：“未来城市是以5G为代表的信息产业、人工智能、生物医药、新材料等产业占据较大比例，城市生态环境优美，现代建筑占主导，人们崇尚科学，科技创新氛围浓厚，人口多元化、年轻化，视野全球化，文化上初步形成了不同与传统文化的一种新时代的“科技文化”。以杭州为例，其已提出了“未来城市实践区”，对未来城市的探索均是基于数字化的布局。

在一线城市概念逐渐淡化的背景下，胡刚还提出了“一极多中心”的新城市概念，“一极指北京，北京在资金、人才总量、500强企业数、独角兽数量、上市公司数量、科教文卫事业均远远超过上海等其它城市，随着“内循环”经济发展，北京的地位愈发突出。”

如今，新的城市格局正在形成，“城市群”、“城市圈”己成为中国城市发展主要形态。胡刚指出，随着人口的逐步集聚，未来会形成23个城市群，规模达到5000〜10000万，其中最主要将形成京津冀、长三角、粤港澳、成渝、长江中游等5大城市群。“城市群基本在国土上均衡分布，武汉处在中心位置。因此，武汉今后的发展将处于有利位置。”胡刚继续补充道。

城市内部结构变化：虚拟空间与实体空间紧密结合 “站城产”一体化、立体化

对于未来城市的发展，胡刚认为，将出现三大变化。

第一个变化是城市向二维空间发展。胡刚提出，未来城市将由虚拟空间与实体空间紧密结合。以雄安新区为例，虚拟空间与实体空间实现了快捷连通，包括一个路灯就可以感知到很多信息，以及车的定位、人的定位、虚拟空间之间的联通。“所以说现在看一个城市，如果单单看实体，不知道它虚拟空间上的流量和交流，就不能很好预测城市的发展。”胡刚如是说。

第二个变化是“站城产”一体化、立体化。胡刚表示，随着高铁、城际轨道、地铁、有轨电车快速发展，城市交通、产业和居住将围绕轨道交通站点进行布局，集中在以站点为圆心，半径为1000米的范围内，城市呈现疏密相间的形状。如上海虹桥枢纽己呈现了站城产一体化形态，有机场、高铁、进口博览会等。

“高铁给城市带来了更新格局的变化，由于多条高铁、城际、地铁、公交相交，往往成为城市交通枢纽、成为城市商务、产业、居住中心。”胡刚补充道。

第三个变化是中心城区向高密度立体城市发展。胡刚称，随着“城市群”、“城市圈”的对外拓展，中心城市的核心区域密度会越来越高。一方面城市向空中拓展，另一方面向地下发展，如地下商场、地下立体交通等。

在发言的最后，对于如何判断中心城市的竞争力，胡刚表达了看法，“中心城市的核心不在于人口与GDP的多少，而在于核心区域的人才密度、信息密度、建设密度、资金密度。”人才的聚集与交流才能带来创新，如果城市密度较低，人员较为分散，则缺乏创新的源动力。