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    跳过竞价直接“摇号”!深圳三轮土拍两极分化,收金368亿

    2021-11-26 06:30:50

    深圳三轮集中供地走向两极分化。

    11月25日,深圳本年度最后一次集中供地圆满收官,11宗地块揽金368.37亿元。

    11宗涉宅地块总土地面积38.07万平方米,总建面191.32万平方米。其中,光明3宗,龙岗和宝安各2宗,前海、坪山、南山及福田则仅有1宗。

    根据竞拍结果,7宗地块在正式开拍前便已底价成交;而位于光明、前海及龙岗的4宗地块均溢价“封顶”,通过摇号成交。最终,11宗地块总成交价368.37亿元,相较于总起始价352亿元,整体溢价率4.65%。在本轮供地中,“大胃王”深铁斥资178.51亿底价拿地5宗,成为最大赢家。

    尽管竞拍“主角”只有4幅地块,但竞拍现场并不冷淡,共有保利、华润、招商、金茂、深城建、深物业等多达25家房企慕名前来。据在场人士表示,“今天开发商的人来了不少。”

    前海“激战”

    下午15点,深圳三轮供地正式开拍,率先出场的是前海T201-0168地块,共有华润、中海、招商、深业+安居联合体、金茂共5家房企参拍。

    该地块位于桂湾片区三开发单元03街坊,出让面积5.14万平方米,规划建面21万平方米,起拍价75.35亿元,最高限价86.65亿元。建设完成后,开发商需无偿移交不少于1.9万平方米的只租不售人才住房面积。

    本轮土拍选用该地块“热场”,或是由于二轮供地中该区域地块竞拍火爆的缘故。二轮土拍中,深圳推出邻近的前海T201-0157地块,中海力压华润、华发、天健、西湖等房企,以52.14亿元+2.8万平方米的配建面积强势拿下。

    然而,本次的前海地块开场即遭遇尴尬。

    竞价开始,主持人报出76.35亿起拍价,5家房企无一应答,直至主持人连续三次降价,华润方才报价75.35亿元跟拍。随后招商加价,两家房企轮番叫价节奏缓慢;在华润加价至77.35亿时,中海入场,报价77.55亿元,此后进入三方争夺战,节奏陡然激烈。

    其中,招商报价尤为积极,并喊出最高限价“触顶”,显得势在必得。有行业人士指出,“这位置是招商起家的地方”,自然信心十足。

    与招商频频“过招”的华润,在竞价期间更是曾在75.75亿、80.95亿、81.35亿三次报价中,均被叫到第二次险些落槌,但又被招商、中海压下。

    深业&;安居联合体是在竞人才房面积环节才“突击”现身。该环节也很快达到5.7万平方米的最高限制面积,随后进入摇号环节。令人意外的是,深业&;安居联合体一举摇中该地块,实现“反杀”,成交价86.65亿元,成交楼面价5.66万元元/平方米,溢价率为15%。

    此外,网传也报名了该地块的金茂自始至终不曾露面。

    快进到“摇号”

    “打头阵”的前海地块却并非本轮竞争最激烈的地块。

    第二位登场的龙岗宝龙G2315-0026地块,是本批次关注度最高的地块,依山傍水,周围配套较为完善。参拍房企多达14家,包括天健、华润、招商、安居、特发、国贸、星河、正弘、颐安、深物业、深城建、振业等。

     跳过竞价直接“摇号”!深圳三轮土拍两极分化,收金368亿

    或由于参拍房企数量较多、且拿地意向强烈,该地块宣布直接跳过竞价环节,愿意接受最高限制地价的房企全部亮牌、集体现场确认摇号资格。迅猛的节奏也点燃了竞拍的热烈气氛,14家房企全数“应战”。

    经过现场摇号,该地块被“幸运儿”星河以5.57亿元成交价收入囊中,溢价率15%,成交楼面地价为6359元/平方米,土地面积1.48万平方米,要求销售均价不高于2.17万元/平方米,最高售价不高于2.28万元/平方米。

    出让资料显示,龙岗地块为出售型人才住房,采用“双限单竞+摇号”的办法出让。在本批次的11宗地块中,仅有2宗人才住房用地采用该方式出让,而另一宗位于福田的人才用地已被深科创33.22亿元底价摘得,此外的9宗地均沿用二轮供地时“三限双竞+摇号”方式。

    对该地块的火热,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,相比第二批次,本批次在规则上取消竞自持面积,转变为竞公共住房(出售型安居商品房、出租型与出售型人才住房)面积,为房企留下了一定的盈利空间,“龙岗的人才住房宗地触顶摇号后地货比为30%,利润空间较大。”

    紧随其后的光明玉塘A606-0258地块,也颇具热度,被深物业以16.21亿元、溢价15%摇号竞得,成交楼面价2.65万元/平方米。事实上,该地块共收到保利、华润、招商、中海等10家房企的“橄榄枝”。现场竞价甫一开始就“火药味”十足,深物业直接叫价15.65亿封顶,转入竞面积,仅历6轮报价便不再继续,同龙岗块地一样快进至“接受最高限制面积的直接举牌”,华润、招商、厦门国贸、星河、特发等8家房企入围。

    最后登场的是光明新湖A641-0030地块,在9家房企围猎下,也在3个回合内转入竞人才房面积阶段,持续12轮加价后,也让愿意参与摇号的房企直接举牌,有华润、招商、深业、星河、特发5家企业。最终,深业17.27亿元幸运“中签”,成交楼面价为2.68万元/平方米。

    至此,深圳本年度集中供地计划已圆满收官。据贝壳研究院数据,深圳2021年三轮土拍累计成交金额959.8亿元,成交住宅用地规划建面540.7万平方米,较2020年同期的800.7亿元、537万平米分别增长19.8%和0.7%。

    来源:国际金融报 何艳艳

    
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    责任编辑:李欣 RF12607

    

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