年轻人再努力一点！94岁李嘉诚蝉联全球地产首富，特朗普身家190亿

　　又一年胡润全球房地产企业家榜出炉，榜单上名次的沉沉浮浮，映射着当前房地产行业所面临的深刻变化。

　　4月6日，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，列出了全球前100名房地产企业家，他们的财富主要来源于房地产行业。

　　根据榜单，过去一年全球前100名房地产企业家财富平均增长5％，其中，中国房地产企业家财富平均缩水3％。胡润百富董事长兼首席调研官胡润此前便表示，今年财富下降较多的企业家主要来自中国的互联网行业、房地产行业、教育行业等。

　　事实上，房地产企业家的排名下降已在去年初见端倪。去年3月，在2021胡润富豪榜中可以便窥见房地产行业的财富变化，其中2020年位列中国富豪榜前五的李嘉诚和许家印双双跌出前十——这也是近年来首次没有房地产企业家进入中国富豪榜前十。

　　不过今年，业务布局更加广阔的李嘉诚家族重新了杀回前十榜单，位列中国富豪榜第七。

　　而以李嘉诚家族为例的香港房地产企业家，也在胡润榜中重回前列。胡润称，“很多人可能会感到意外，香港仍然拥有那么多房地产企业家，在全球前十名中，香港老一代企业家仍然占据主导地位。”

　　时代财经梳理发现，2022胡润全球房地产企业家榜前十名中，李嘉诚家族、李兆基、吴光正家族、刘銮雄家族四位香港企业家位列其中。

　　其中，94岁的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富；在全球总富豪榜中位列37名，同比上升6名。

　　同为94岁的恒基兆业掌舵人李兆基以1700亿元排名第二，相比去年第四位跃升至亚军宝座；在全球总富豪榜中位列48名，同比上升17名。

　　财富增长最快的是会德丰76岁的吴光正，增长了300亿元，位列全球房地产企业家第4名；在全球总富豪榜中位列104名，同比上升81名。

　　可以窥见，这些排名靠前的香港房地产企业的模式均不是以开发销售物业为主。也就是说，开发销售并不是港资们利润的主要来源，他们往往倾向于慢线投资发展，更多依靠租赁和投资形成的现金奶牛。

　　尽管这样的发展模式一度使他们在内房股狂奔的岁月中失去了光环，但随着周期与市场的变化，不同的业务与资产调配缓解了开发业务的波动性，使得老牌港资们在房地产形势与周期波动中足以抵抗风险。

　　胡润报告中也指出，榜单中57％的房地产企业以持有商用物业为主、43％以开发销售物业为主。此外，手握着大把现金且负债率极低的港资们，如太古地产、恒隆、九龙仓集团等都在今年初展露出了加仓内地市场的预期。

　　不过，刘銮雄家族却在这一波港资企业逆袭中掉队。据悉，华人置业掌舵人、71岁的刘銮雄及其家族以900亿元的财富位列第九，财富值比去年缩水13％，在全球总富豪榜中位列149名，同比下降9名。

　　财报数据显示，2021年华人置业全年收入为13亿港元，同比下降57％，归母净利润亏损35亿港元，业绩转盈为亏的主要原因为投资中国恒大的股息净额大幅减少。

　　刘銮雄家族的排名浮动也映射了内地开发商的处境变化。胡润称，去年下半年开始，中国房地产行业深陷资金困境，加上购房者信心趋弱，导致销售额下降，这进一步加剧了他们的困境。

　　与预售排名一样，碧桂园在胡润榜单中位于内资榜首。

　　2022胡润全球房地产企业家榜中，41岁的杨惠妍及其家族以1650亿元的财富位列第三，比去年后退一名，财富值缩水31％，在全球总富豪榜中位列55名，同比下降9名。

　　前五名中的另一位女富豪是来自龙湖吴亚军家族，其以1050亿元的财富位列地产榜第五，在全球总富豪榜中位列113名，同比上升10名。

　　值得一提的是，四川商人、卓越集团掌舵人李华新晋前十名单，以700亿元的财富位列第十，财富值比去年增长5％。之所以能在行业变化中逆势前进，或与卓越集团自2018年采取主动降杠杆等措施有关；同时，这也是一家有着不少租赁业务的房地产企业，并在2020年底分拆上市了以商业物业管理为主的卓越商企服务。

　　有人挤进前十，有人则跌出榜外。

　　“财富下降最多的是恒大64岁的许家印，减少了1500亿元。”胡润称。榜单显示，2022胡润全球房地产企业家榜中，许家印从2021年的第3名跌至跌27名，财富录得480亿元，同比下降75％，在全球总富豪榜中位列389名，同比下降339名。

　　排名下滑和财富缩水较明显的还包括世茂集团的许荣茂家族，以500亿元的财富位列全球房地产企业家第23名，财富缩水31％；融创中国董事会主席孙宏斌以270亿元的财富位列全球房地产企业家第58名，财富缩水53％；富力地产的张力、张量父子以180亿元的财富位列全球房地产企业家第91名，财富缩水19％。

　　这些家族的排名下滑几乎与企业的经营状况呈现相同的趋势。

　　值得一提的是，“不当首富”好多年的王健林家族，似乎有着卷土重来的势头。

　　在最为辉煌的2010-2016年，王健林蝉联胡润中国房地产富豪榜榜首五年。2017年，为了缓解绷紧的资金链，万达转让大批文旅项目予融创中国，这家曾经叱诧风云的企业开始走上轻资产转型路，甚至迭出富豪榜前十。

　　风水轮流转，这两年王健林和他的万达大有重来之势，重新成为了舞台上的焦点。3月底，万达集团与建业集团签署战略合作协议，建业地产将旗下全部商业项目以整体运营管理模式交予万达商管，曾经退居潮后的王健林又成为了行业的“白武士”。

　　2022胡润全球房地产企业家榜显示，万达王健林及其家族以1050亿元的财富与龙湖并列，杀进前五，财富相比去年没有变化；在全球总富豪榜中位列113名，同比上升10名。此外，75岁的美国前总统特朗普以190亿元身家位居第86位。