58安居客研究院张波：10万元买8套房，大部分人其实可以不关注

　　随着鹤壁因为“低”房价引发关注，鹤壁是否会成为下一个鹤岗，也成为许多人讨论的话题。58安居客研究院院长张波对此解读称：

　　1、先说一个“苹果悖论”

　　第一句话“苹果需求上升，苹果价格上升”

　　第二句话“苹果价格上升，苹果需求下降”

　　单看这两句话都没毛病，大家都能理解，但如果把两个连在一起，似乎导致了苹果需求不变了！

　　其实核心点在于“需求”的内涵不同，第一句中的“需求”没有前置性条件，就是普遍性的大家想要吃苹果的人多了。而第二句中的“需求”有前置性条件，就是苹果涨价后，而不是普遍性的。

　　为什么要讨论这个问题？房子本身就是一种商品，本质上就是受供求关系影响，脱离了供求只看房价本身没有任何意义。

　　2、同理我们也可以将其转化成“鹤壁悖论”来讨论

　　第一句话“鹤壁购房需求上升，鹤壁房价上升”

　　第二句话“鹤壁房价上升，鹤壁购房需求减少。”

　　1）第一句目前来看不太存在，购房需求上升是和人口流入相结合的，没有长期的人口流入，鹤壁房价上升就不可能。

　　和鹤岗类似，鹤壁也因煤而兴，最初就是在鹤山区和山城区。1957年，鹤壁设市建制，最初发祥地就在鹤山区。鹤山区煤炭、瓦斯最为丰富，除国有煤田外煤炭储量800余万吨。而山城区也是以煤炭、水泥灰岩、白云岩为主要产业。

　　资源萎缩是个大趋势，根据《2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》，2022年鹤壁的原煤产量为300.1万吨，同比下降17.2％

　　从房地产开发投资来看，鹤壁2022年房地产开发投资70.31亿元，比上年下降23.3％，其中，住宅投资64.28亿元，下降19.4％。

　　2）第二句话目前来看也不存在，鹤壁房价已经多年没有明显上涨了，这一点并不会压制购房需求。

　　鹤壁市中心目前在淇滨区，目前在售新盘价格在6500元/平方米左右，市场最好位置的还在到9000元左右，这和其他一些河南三四线城市并无太大差别。

　　鹤岗也是如此，南山、工农区的新房价格也在3000元/平方米左右。

　　3、房地产也是商品，必然遵循规律。

　　房价的高低从来就不是房屋的建造成本决定的！最简单供求理论决定着房价的表现，需求量长期大于供给量，这类物资就会显得稀缺。优质未婚男、北上的汽车牌照、大城市的优质限价房都属于这一类，价格是被需求推升的，而不是成本高了，价格就高了。

　　所以，对于这类情况有两个很明确的判断

　　判断1：便宜的房子从来就不是不能买，关键是目的是什么？如果属于那种开网店、画家、自由撰稿人等自由职业，对于所在区域没有要求的，在低房价区域买套房自己住一点毛病没有。

　　判断2：关注苹果悖论的第一句“苹果需求上升，苹果价格上升”。一个城市会有会购房有需求量的上升？就是看需求的总量是不是大于市场总供给，换句话说，鹤壁现在的房子是不是够所有在这里，以及想在这里买房居住的人。

　　所以，大部分人看看新闻热闹一下就算了，没必要真去花钱在那边买套房，并且买了后，大概率上也会后悔的。

　　彩蛋：鹤岗GDP增长

　　有人说，鹤岗的GDP2022年增长不错啊，是不是就是低房价带动的？

　　这次也来回答下！

　　1）鹤岗的GDP表现的确不错！

　　2022年鹤岗市GDP达到409.2亿，增速15.53％，位居黑龙江第二位，仅次于七台河。

　　2022年哈尔滨GDP达到5490.1亿元，增速仅有3.73％，在全国省会城市中增速较慢。哈尔滨增速全省倒数第二。

　　2）鹤岗有了第二曲线

　　2011年，鹤岗被确定为国家第三批资源枯竭型城市。这意味着鹤岗的煤矿资源开发已经进入后期。第七次全国人口普查数据显示，2020年鹤岗全市人口为89万人，相比2010年第六次全国人口普查的105万人，下降了15.81％。

　　GDP增长不是靠卖房，而是新产业

　　今年第一季度，鹤岗第二产业增加值32亿元，增长12.7％，对GDP增长贡献率为59.8％，正向拉动GDP5.1个百分点。鹤岗的石墨产业。

　　鹤岗已探明矿石储量达17.31亿吨，并且储量大、品位高、易开采，用浮选方式可一次性生产出含碳量95％以上的石墨精矿。

　　石墨产业已发展成为鹤岗仅次于涉煤产业的第二大产业。全市共有石墨企业37户，2022年7月，中国石墨集团在香港上市，成为鹤岗首家上市公司。

　　借助石墨产业实现更高水平发展，实现深加工并逐步打通产业链上下游，引进电池乃至整车企业，非常关键。

　　说到底，有了产业，才有GDP增长，才能支持城市的长期发展，但石墨资源也是有限的，鹤岗还是需要考虑，资源性城市未来的长期发展。