瑞银料内房市场开始见到曙光

观点网 2023-11-16 13:11:06

观点香港网讯:11月16日,瑞银投资银行香港/中国房地产研究主管林镇鸿表示,内地房地产过去2年比较多负面消息,但预计开始见到曙光。

市传人民银行计划,通过抵押补充贷款(PSL)和特别贷款等,分阶段向政策银行,注入最少1万亿元低息资金,他指,政策有利市场发展。但由于楼价走势比较负面,市场调整周期长,加上市民对未来的收入预期,令需求持续低下。建议可以由中央持有目前库存,稳定楼市。

香港楼市方面,他指,香港楼市于2024年先苦后甜,尤其目前一手私楼库存达1.8万伙,为历史新高,料需要4年时间消化。料明年楼价同比跌10%,主要因港跟随美国加息,加上宏观环境不理想,令买楼意欲下降,料负债较高的发展商或需要减价促销。

瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉亦提到,港负资产会继续上升,由于过去有不少买家以9成至8成按揭,所以暂时未见到底部。更料如楼价持续下跌,负资产宗数底达10万宗。

另外,该行亦料,甲级写字楼明年租金下跌3-5%,而空置率会升至20%。

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