瑞银料内房市场开始见到曙光

观点香港网讯：11月16日，瑞银投资银行香港/中国房地产研究主管林镇鸿表示，内地房地产过去2年比较多负面消息，但预计开始见到曙光。

市传人民银行计划，通过抵押补充贷款（PSL）和特别贷款等，分阶段向政策银行，注入最少1万亿元低息资金，他指，政策有利市场发展。但由于楼价走势比较负面，市场调整周期长，加上市民对未来的收入预期，令需求持续低下。建议可以由中央持有目前库存，稳定楼市。

香港楼市方面，他指，香港楼市于2024年先苦后甜，尤其目前一手私楼库存达1.8万伙，为历史新高，料需要4年时间消化。料明年楼价同比跌10%，主要因港跟随美国加息，加上宏观环境不理想，令买楼意欲下降，料负债较高的发展商或需要减价促销。

瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉亦提到，港负资产会继续上升，由于过去有不少买家以9成至8成按揭，所以暂时未见到底部。更料如楼价持续下跌，负资产宗数底达10万宗。

另外，该行亦料，甲级写字楼明年租金下跌3-5%，而空置率会升至20%。