美国楼市平均房价指数再创新高 成交量却仍持续低迷，美国房地产市场明年将发生转变？

近期发布的标普凯斯-席勒指数（S&P Case-Shiller Home Prices Indices）显示，2023年9月美国平均房价比去年同期增长3.9%，再创历史新高，总体看来，从2023年1月起，美国平均房价已经上涨6.6%。

其中，房价同比增幅最高的3个城市是底特律（6.7%）、圣地亚哥（6.5%）和纽约（6.3%），房价同比降幅最大的城市是拉斯维加斯（-1.9%）、凤凰城（-1.2%）和波特兰（-0.7%）。

但是，美国楼市成交量却仍持续低迷。过去一年多，随着美联储不断加息，美国房地产市场陷入“深度冻结”状态。不仅买家离场观望，卖家也格外惜售。这使得房屋市场上的库存一直偏紧。现有房主不愿出售房产，因为他们希望锁定多年前为买房融资时的低利率。

摩根士丹利首席美国经济学家艾伦·赞特纳 （Ellen Zentner）近日表示，明年美国房地产市场的命运将发生转变。赞特纳表示，到2024年中期，随着通胀继续放缓，降息预期将成为现实。

她预计，美联储将在明年6月份首次降息25个基点。9月份将再次降息25个基点。从2024年第四季度开始，美联储可能会在每次会议上都以同样的幅度降息，最终在2025年底将实际利率降至0.4%。