深圳二手房突破荣枯线 高总价房源受追捧

深圳作为中国经济的重要增长极，其房地产市场备受关注。据乐有家研究中心监测数据显示，4月深圳二手房网签量为5094套，过户量为4171套，市场活跃度保持在荣枯线水平。这表明在经历了3月小阳春后，深圳楼市需求依然旺盛，市场运行相对平稳。

高总价房源交易增加，改善需求助推市场

值得一提的是，4月末深圳二手房市场出现了一个新的特点：高总价房源的成交量有所增加。这主要是由于部分改善型客户入市，对高品质、大面积房源的需求旺盛。这一现象表明，尽管整体市场活跃度有所走弱，但深圳楼市的内在韧性依然较强，特别是改善型需求对市场形成了有力支撑。

深圳作为一线城市，其高端房地产市场一直有着旺盛的需求。许多高净值人群将深圳视为理想的居住和投资目的地，这也为深圳高总价房源的交易提供了有利条件。随着深圳经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，对高品质房源的需求有望进一步增加，这将为深圳楼市的高端segment带来更多机遇。

新房市场降温，去化压力不容忽视

与二手房市场的平稳表现不同，深圳新房市场在4月出现了一些变化。据悉，4月深圳新房预售量出现下降，市场降温迹象明显。与此同时，深圳新房去化周期维持在24-25个月左右，表明市场面临着较大的去库存压力。

这一现象值得引起重视。作为土地和住房供应的重要渠道，新房市场的走势对深圳房地产市场的整体健康至关重要。如果新房市场长期低迷，去化缓慢，不仅会影响房地产企业的资金回笼和再投资能力，也会对市场信心和预期产生负面影响。因此，如何推动新房市场的平稳去化，优化住房供给结构，是摆在政府和市场参与各方面前的一项重要课题。

总体来看，4月深圳楼市呈现出二手房市场平稳、新房市场降温的不同表现。展望未来，随着"因城施策"等政策的逐步落地，以及住房需求的不断释放，深圳房地产市场有望继续保持平稳健康发展。