李嘉诚5折抛售东莞在售物业？专家：去化较慢项目大幅打折清盘是很正常的选择

近日，有市场消息称，李嘉诚在东莞的项目海逸豪庭大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。

根据财联社的报道，海逸豪庭楼盘的销售人员透露，该项目确实近日推出了一些团购优惠单位。他们强调，作为现房销售，项目的销售均价在折扣后降至每平方米1.4万元，且1至5层的房源均有在售。销售人员还提到，此前该项目的销售均价在2.3万元至2.4万元每平方米之间，这意味着每平方米的价格下降了近1万元。

东莞市住房和城乡建设局官方网站信息显示，海逸豪庭最近一次获得预售许可证的时间为2023年6月，当时备案的单价范围在3.1万元至4.3万元/平方米之间。而之前获得预售许可的时间则要回溯到市场较为活跃的2022年2月及2021年12月等时期。值得注意的是，早在2022年8月，海逸豪庭的官方微信平台就已有“售价低至2字头起，如69平方米两房户型总价约160万元起”的促销宣传。

在接受每经采访时，一位东莞的资深房地产业内人士指出，海逸豪庭这批产品的毛坯备案价格大约在每平方米2.4万元至2.7万元之间，这相当于大约五折的优惠。然而，由于这批洋房备案已有一段时间，因此不能简单地将其视为价格的"跳水"或急剧下降，而是一种通过降价来增加销售量的策略。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前市场上所有在售楼盘普遍采取以价换量的营销策略。他指出，销售速度较慢的尾盘、资金链紧张的开发商、需快速回笼资金以确保债务偿还和交付的房企，以及那些对未来市场持悲观态度的开发商，往往会采取更大幅度的价格优惠。

李宇嘉分析，东莞该在售楼盘于2023年6月获得预售批准，距今已一年。在这一年中，东莞新房的平均售价下降了20%。由于该楼盘在过去一年中销售去化较慢，开发商选择大幅打折以清盘，这是开发商的正常选择。

这一现象反映出开发商对市场未来走势的悲观态度，也与近期政策刺激效果的边际衰减有关。随着媒体对该消息的广泛报道和舆论的扩散，尤其是当被解读为知名企业“降价套现”的行为时，进一步加剧了市场预期的恶化，迫使周边其他开发商的项目也采取了跟随降价的策略。

针对这一情况，李宇嘉建议地方政府应尽快对房企降价的原因进行调查，以确定其是否违反了预售价格管理规定，是否属于特殊情况，并及时向社会公布调查结果，以正视听。