孟晓苏：“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国

9月2-4日，“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”将于横琴粤澳深度合作区举行。本次论坛由凤凰卫视、凤凰网主办，横琴粤澳深度合作区执行委员会联合主办。在论坛开幕前夕，凤凰网财经《封面》对话原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏。

针对当前社会上关于取消公摊面积的呼声，孟晓苏在接受凤凰网财经《封面》采访时表示，他并非反对降低公摊面积，而是反对以取消公摊为名，却不去做真正应该做的事情。

孟晓苏指出，关于公摊面积的问题，实际上涉及到建筑标准的调整。他解释说，公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等，这些都是房屋能够正常使用的基础条件。他反问道，难道楼梯可以取消吗？外墙可以减薄吗？这些都是房屋正常使用所必需的。

“一些地方的政府在嚷嚷取消公摊，我说你不过就是把显性公摊变成隐性。卖榴莲你把核卖给人家以后涨价了，结果你还说你取消公摊了。有人说取消公摊不就能降低物业费吗？他不明白，跟物业费没关系，物业费还是照样收你的，你一个子不少缴。”孟晓苏说。

以下为凤凰网财经《封面》对话孟晓苏节选：

凤凰网财经《封面》：现在有一种呼声说要取消公摊，我看您是反对这个。

孟晓苏：我不是说反对降低公摊，我是反对以取消公摊为名，去不做自己该做的事。因为老百姓提取消不取消公摊，这是老百姓一个呼声而已。因为有些房子的公摊也不大。比如有些高档房，里边又有观景层，又有会所，但是人家有钱人他买这个房子，就说明他认可了你的公摊，他觉得需要这些东西。但普通老百姓的房子，你要搞过多的公摊，老百姓就不愿意了。

所以这件事它有个建筑标准需要调整。什么叫公摊？大家都知道，包括电梯间、楼道、外墙、内墙的这个差异，还有服务性的这些用房，这些都是房屋能够立在那里，让你能够使用的一个基础条件。你说楼梯能取消吗？外墙能减薄吗？这是正常的一个存在条件。

一些地方的政府在嚷嚷取消公摊，我说你不过就是把显性公摊变成隐性。卖榴莲你把核卖给人家以后涨价了，结果你还说你取消公摊了。有人说取消公摊不就能降低物业费吗？他不明白，跟物业费没关系，物业费还是照样收你的，你一个子不少缴。

但是真要取消公摊，还要另一套管理，为什么？会不会有些不良开发商，他把额外的一些东西摊给你，你都不知道？他会不会把一些服务用房、车位摊到里边，他自己翻过来再出租？反而是你自己不清楚了。所以这里如果是要调整的话，就得有一套管理。