渝开发接待4家机构调研，包括疆亘资本、佛山抱石商业投资有限公司、国家军民融合产业投资基金有限责任公司等

2025年11月13日，渝开发披露接待调研公告，公司于11月13日接待疆亘资本、佛山抱石商业投资有限公司、国家军民融合产业投资基金有限责任公司、申万宏源证券4家机构调研。

公告显示，渝开发参与本次接待的人员共1人，为董事会秘书、财务总监李星一。调研接待地点为公司5310会议室。

据了解，渝开发的物业管理是城市综合运营服务板块，服务项目类型涉及住宅、商业写字楼等，在管楼盘主要集中在自行开发的楼盘。石黄隧道 20 年收费经营权将于 2026 年到期，每年带来 5000 多万元收入，到期后对收入有影响，公司将从增强市场化经营理念等三个方面推进工作。

据了解，江北嘴重庆环球欢乐世界项目于 2023 年竞拍获得，目前尚未开工，后期将根据策划定位、市场及政策情况确定方案；2025 年半年度公司营业收入 1.4 亿左右、营业利润 2.4 亿左右，是因转让重庆朗福置业有限公司 1%股权确认投资收益约 2.4 亿元影响了财务数据。

据了解，城市更新是重点方向，重庆推进 163 个城中村改造，渝开发目前暂未参与这类项目 。

调研详情如下：

1、物业管理是公司少数增长的业务板块,当前物业公司服务覆盖哪些项目类型?

公司物业管理是集物业服务、商业管理、会展场馆运营为一体的城市综合运营服务板块。服务项目类型涉及住宅、商业写字楼、会展场馆、土地管理等,在管楼盘主要集中在公司自行开发的楼盘上。

2、石黄隧道收费经营权期限多久?到期后对收入结构有何影响?

石黄隧道20 年收费经营权是公司2005 年股权分置改革的一部分,每年给公司带来5000 多万元收入,该收费经营权将于2026 年到期,到期后对公司收入会有一些影响。但公司将结合成渝双城经济圈建设和国企高质量发展要求,从三个方面推进工作:一是增强市场化经营理念,探索资产盘活路径;二是纵深推进国企改革,提升市场竞争力;三是通过"开发+运营"战略,提高会展、物业等多元化业务收入。

3、公司的江北嘴项目现在进度如何?

江北嘴重庆环球欢乐世界项目是2023 年公司通过竞拍方式获得的项目。目前尚未开工建设,后期将根据项目的策划定位、市场情况以及相关政策情况再确定具体方案。

4、公司2025 年半年度的营业收入只有1.4 亿左右,营业利润却有2.4 亿左右,这不符合常规的两者数据对应关系。

公司在今年第一季度转让了重庆朗福置业有限公司1%股权。股权转让后公司丧失对其控制权,确认相关投资收益约2.4亿元。这项转让直接影响公司当期利润金额,因此影响了公司整体财务数据。

5、城市更新是重点方向,重庆正推进163 个城中村改造,公司在是否参与这类项目?

公司目前暂未参与重庆城中村改造项目。